长沙商铺投资6月迎来小高潮 集中推商业产品

　　上个周末，有着近十年投资经验的孙伟卖掉了南城的一套住宅，转而在岳麓区的河西王府井商业广场定了一套70平方米的商铺。相对住宅市场的走低，长沙商业地产似乎未受太大影响。随着楼市上半场关口的临近，商铺、写字楼等投资型物业迎来一波入市小高潮，中海国际社区万锦街、润和金街、西中心等一批商业产品，支撑起6月近30万平方米的商业供应量。

　　市场：十几个项目推出集中式商业产品

　　6月，一个微妙的月份，半年成绩单即将出炉，长沙楼市暗流涌动。据不完全统计，6月份长沙有德思勤城市广场、楷林国际、麓谷新长海中心、华创国际广场、中茂城、河西王府井商业广场、北辰三角洲等十几个项目推出集中式商业产品。

　　除了综合体商业之外，一些社区商铺也陆续上场。中海地产长沙营销管理公司副总经理李伟棠告诉记者，中海国际社区万锦街将推出1万平方米左右的街铺，面积在20平方米至200平方米之间，单价2万元至3.5万元每平方米。

　　就在润和金街推出的前不久，润和紫郡迎来了交房，共700户。“大量社区居民将为商业步行街提供强大的购物需求。”润和之悦营销总监刘超说，已进驻项目的步步高超市今年年底动工，预计2016年开业。

　　探因：城市发展快 资金回笼压力小

　　事实上，就在大量商业入市的同时，长沙国土资源局的网挂系统上，挂牌的纯住宅用地已越来越少。“现在很多土地都要求有一定的商业配比。”一位在湘房产央企负责人说。

　　一个事实是，目前长沙正在推行城市升级计划，城市的经济发展，形象提升，以及居民生活质量的改善都离不开如写字楼、商场等高端商用物业的支撑。“推商业办公金融用地，也是顺应了市场的需求。”长沙市住建委相关人士向记者解释，城市向多中心格局发展，需要新的商业商务配套，政府这么做也是顺势而为。

　　“商业地产走热，主要还是受到限购政策的影响，商业产品不限购不限贷，使得很多投资买家转向商业地产。”湖南中原研究中心总监陈世霞说，很多开发商抓住了众多投资者的需求，推出地段好、总价不高的商铺、写字楼等商业产品，获得了资金的快速回笼。

　　前景：写字楼租赁升温 街铺回报稳定

　　长沙商用物业的热销，从一个侧面反映了长沙外来企业与人才的增多，也预示着未来写字楼的租赁前景被看好。据记者调查，五一大道的湘域中央，租金为1.8～2元/平方米/天，万达总部国际，租金价格在3.6元/平方米/天左右。

　　2013年底，长沙甲级写字楼租金达到109.5元/平方米/月，折合日租金3.5元/平方米。数据显示，长沙的写字楼租金水平在全国重点城市中排名倒数第三。

　　外来企业需要象征实力的优质写字楼，同样，好的办公环境也是吸引高端人才进驻的必备条件。“很显然，一栋装修敞亮，环境优美的写字楼更容易留住人才，让其产生归属感。”一位业内人士分析，除了写字楼之外，一些大型社区的底商也是不错的投资选择，这样的铺子，入市门槛低，且回报稳定。

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