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宁波存量房直逼警戒线 开发商割肉断腕求生存

https://www.biud.com.cn 2014年05月30日15:07 家居装修知识网  

  宁波作为一个三线城市,一直以来房价的涨幅并没有出现过大起大落,但是今年进入四月份以来,宁波的一些楼盘纷纷搞起了降价打折促销,甚至个别楼盘出现了高台跳水,每平米降价6000元。那么宁波的楼市为什么突然出现降价潮?降价潮是否是楼市崩盘前兆呢?

  宁波楼市普遍大降价 奉化大房企资金链断裂

  今年3月17日,奉化兴润置业资金链断裂,欠下35亿元债务,成为宁波房地产市场上第一个倒下的企业。兴润置业是奉化当地最大的房企,其开发历史超过20年,当地大部分高档住宅小区均出自兴润置业。在兴润置业开发的阳光茗都小区,兴润置业的售楼处已经撤掉。

  工作人员:售楼现在没有了。

  央视财经《经济半小时》记者:现在就是做破产清算?

  工作人员:不是破产,现在也没有破产,帐目多少就有多少。

  在兴润置业开发的长汀村安置房项目,《经济半小时》记者看到,小区内回迁的居民已经入住,但是沿街的商铺却大门紧锁,在这里负责看护的工作人员介绍,这些商铺都是开发商的资金,现在正等着有人接手。

  《经济半小时》记者在兴润置业开发的桃源府邸看到,已经主体完工的别墅完全停了下来,从这些锈蚀的钢筋可以看出,这里停工已经很长时间。桃园府邸当初计划于2013年12月交付,但目前却面临烂尾。记者试图寻找项目的工作人员却未果。

  据《经济半小时》记者了解,导致兴润置业资金链断裂的原因,与当年在市场上高价拿地不无关系。兴润置业2010年1月拿下桃源府邸项目所在地块,折合楼面价是7853元/平方米。而另外一家公司2013年12月拍下同地段的地块,楼面价只有3204元/平方米,仅在这块地上,兴润置业资产就缩水3.9亿元。

  而对兴润置业造成致命打击的,是兴润置业开发的长汀村项目,当时的土地评估价值是每亩1000万元,而现在同地段拍卖的土地价格,只有每亩328万元,几乎缩水了6成多。在这个项目上,兴润置业资产缩水至少10亿元。

  开发商为促销提出大量优惠条件

  地价大幅缩水,而宁波的房价也开始跳水。这使得当初高价拿地的兴润置业几乎无法在楼盘销售中获利。在宁波,越来越多的楼盘正在花样翻新地打折促销,争取买家。

  今年4月30日,位于宁波市鄞州区的盛世缔壹城二期开盘,所有的可售房源每平米直降3500元到5500元,销售均价从一期的每平米15000元下调至11000元,价格下调幅度接近27%。

  今年准备结婚的周先生,在网上看到缔壹城降价的消息后,第二天一大早就赶到售楼处,当天选房,当天就签订了购房合同。他说,他买的这套房子跟去年开盘的一期价格相比,同样的楼层和户型,总价便宜了很多。

  《经济半小时》记者:你买的那个是多少钱?

  业主 周伟:我买的是24楼,然后户型的话是一百(平米)不到。均价是一万一千八,一万二。跟去年比我这套房子差价将近有30多万。

  周先生从去年底就开始到处看房子,然而看了许多楼盘之后,他始终无法找到价格、地理位置都合适的房子。周先生告诉《经济半小时》记者,从去年下半年开始,一些楼盘相继出现各种打折优惠措施,但是优惠的幅度都不大,有些还是以特价房的方式销售。不过从今年的4月份开始,宁波的鄞州区和镇海区先后出现降幅比较大的楼盘。

  业主 周伟:入手非常值得,因为我们毕竟是刚需,如果我们错过这个楼盘,未来市场我们不能判断,毕竟我们不是专业的,我们不是专业的,作为普通老百姓,有真正的优惠幅度大的话我们肯定会优先考虑。

  《经济半小时》记者了解到,自从大幅度下调价格之后,盛世缔壹城的销售出现了火爆的抢购场面,之前一直销售不畅的剩余房源也销售一空。

  宁波奥克斯置业有限公司营销副总经理 王震:目前我们可住房源推出大概800套左右,我们现在已经卖了700多套,基本上已经达到了90%的一个销售率。

  王震告诉《经济半小时》记者,盛世缔壹城第一期去年开盘之后,销售情况一直不理想。通过对全国市场的调研,特别是今年杭州等城市出现降价楼盘之后,奥克斯置业也开始重新考虑盛世缔壹城的销售价格。

  王震:市场能接受什么价格,我们就以什么样的价格去销售,这基本上是一个顺应市场的一个行为。

  开发商进行“一口价”优惠

  实际上,奥克斯盛世缔壹城并不是今年第一个大幅降价的楼盘。今年年初,位于宁波江北湾的雅戈尔长岛花园即以推出特价房的方式,将30多套房源的售价从每平方米2.6万元降至1.8万元,降价幅度高达30%。

  雅戈尔开发的另外一个项目,位于宁波镇海区的铂翠湾,去年10月开盘时的销售均价约为19500元/平方米,而近期该楼盘推出的特价房,只有16000元/平方米。目前雅戈尔铂翠湾的普通房源也有一两千元的优惠。

  《经济半小时》记者在铂翠湾售楼处看到,对于购买220平米和270平米大户型的客户来说,还能享受交10万抵50万房款的优惠。各种优惠下来,每平米的价格还不到20000元,而之前的销售价格是每平米30000元。

  在宁波镇海区的保利城项目,正在预售的三期楼盘均价只有每平米8000多元,跟还在销售的保利城二期均价11000元相比,单价每平方米直降近3000元。与此同时,该楼盘还有交1万抵5万元等优惠措施。

  保利城销售人员:三期相对来说性价比高一点,而且优惠比较多,交诚意金1万可以抵5万,然后还有2万元钱装修资金也可以折抵房价,包括车位,你们有车肯定要买车位嘛,认筹客户的话1万元钱就可以买个车位。

  在距离保利城不远的风景御园,《经济半小时》记者看到这里的实际销售价格要远远低于在政府部门的备案价格。例如一套87平方米的房子,备案价格是每平米11041,实际销售价格是8760元,每平米下降了2281元。除了价格直降2000多元每平米,当天签约还有特别的优惠。

  宁波存量房或创历史新高 开发商割肉断腕求生存

  宁波的开发商,打折促销的花样真是多。有的直接降价销售,有的送装修、送车位,有的交1万抵5万。尽管有些开发商为了避免刺激老业主,不敢明目张胆地降价销售,但是一个不争的事实,那就是宁波很多的楼盘价格下降了,其实早在去年底,宁波外围的楼盘就开始降价。

  在宁波余姚高速路的入口处,矗立着一块巨大的广告牌,上面一个叫“太守名府”的楼盘,每平米直降6000元。

  宁波百隆房地产有限公司总经理 谢耀生:它当时第一次开盘23000元,走了一部分后来一直不未动,大概到今年的年初、春节前后,才一次性降价6000元钱,变成17000元。

  降价6000元之后,太守名府的销售并没有多少起色。而在距离太守名府700米的地方,就是宁波百隆开发的阳光威尼斯二期,虽然目前项目还在预约登记阶段,但是开盘的价格几乎已经没有悬念。

  记者:那像一般来问的话,他们的心理价位是多少?

  阳光威尼斯置业顾问干超:一般的话心理价位都在8000—9000左右。

  宁波百隆房地产有限公司总经理 谢耀生:我们现在放出去11000元基本上没人来买,放出去9000元来了几波人看看,也没有太多人下单,我估计如果说这个楼要卖的好的话,可能也就是在8500元左右,可能稍微有冻干,本来楼市的信息还敲不动。

  谢耀生告诉记者,当时公司拿这块地的楼面价是4580元,加上建造和财务成本,每平米至少要卖9000元才能保本,如果开盘价低于9000元,那么就意味着项目要亏损,但谢耀生认为即使亏本也要尽快把房子销售出去。

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