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房东断水电起冲突调解员劝服

https://www.biud.com.cn 2014年05月30日15:36 家居装修知识网

　　深圳特区报讯（记者赵新明通讯员肖钊标鲍丽红）租户欠租三万迟迟不交，房东一气之下私断其水电，两方关系顿时剑拔弩张。日前，经新安街道人民调解委员会驻翻身派出所人民调解室调解，一起因欠租引发的毁坏他人财物纠纷得以化解。

　　宝安新安街道租户张某欠房东何某租金30232.60元，经何某多次催促，张某均以经营困难为由拒绝支付。今年4月5日晚，何某气急之下，未通知张某便找人切断张某所租用店铺的水电，导致张某的店铺无法正常营业，进而也影响到了其一家人的正常生活。4月8日晚10时许，张某喝醉酒后前往何某位于46区的店铺闹事，吵闹中砸烂何某店铺的一个香炉（价值人民币800元）。何某见状遂报警。

　　翻身派出所接警后，将案件移交给了驻派出所调解室进行调解。调解中，何某要求张某立即支付所欠租金，并赔偿被损坏的香炉，而张某则认为何某也有过错，如果不是其擅自切断水电，他便不会到何某店铺闹事，也不会砸烂香炉。

　　调解员首先向双方当事人讲解了《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国侵权责任法》和《中华人民共和国治安管理处罚法》等相关的法律法规，然后与双方当事人分别进行了谈话。其间，调解员一方面善意批评了张某，指出在房屋租赁合同关系存续期间，按照合同支付租金是承租方必须履行的义务，如果逾期不交租金，必须得到房东的同意，或者双方协商处理；租金迟交还借酒闹事，并砸坏他人的财物显然不对。另一方面，调解员对房东何某进行劝解和教育，提醒他不要因一时的意气而互相为难，所有的事情都可以通过沟通来处理，断租客水电的行为欠妥，最终还会影响到自己收租。

　　经过调解员的耐心劝服、疏导，纠纷双方当事人都认识到了自己的错误，最终达成一致意见：房东何某主动减免租金6432.60元；租客张某愿意支付剩余的租金23800元，并赔偿砸坏的香炉700元。双方终于握手言和。