房产“维权”事件频发 “依法维权”方为正途

每一轮楼市调整期，都是维权的高发期，今年也不例外。如何理性维权，向来是个很难的命题;而当这个难题遭遇价格调整等利益博弈，则更加显得是非难辨。一切唯法，依法维权或许才是破局的正途。

每当房地产市场进入调整阶段之时，各种业主维权事件总是频繁上演，北京房地产市场的此轮调整，也未能摆脱如是规律。位于房山的合景领峰、位于亦庄的海梓府、金地朗悦等项目，相继出现业主集体维权，其间不乏非理性维权行为。

维权风波的发生频率与房地产市场的调整周期高度吻合。业内人士认为，多数维权风波的肇始因素多与价格调整有关。而一旦陷入非理性维权的困境与循环，往往多数最终收获的是业主与开发企业的“双输”结局。

维权事件频发

随着北京楼市热度的“降温”，房地产项目各种维权事件呈现出逐渐增多的状态。根据笔者的不完全统计，从2014年4月至今，北京已经出现超过4起群体性维权行为，涉及多个楼盘。

4月底，位于亦庄经济开发区河西区的城建海梓府项目推出优惠促销“百团大战”。该促销信息显示，百人报名团购海梓府精装洋房，购房者可享受28800元/平方米起的优惠价格，参与活动的是13-16号楼的花园洋房，活动持续到6月底。而该项目在去年年底首次开盘时，均价是3.5万元/平方米。

此次的大幅优惠活动亦引起了老业主的集体维权。城建海梓府近60户业主集体要求退房或者退款。他们表示，开发商降价导致业主蒙受巨大的经济损失，根据面积算每户直接亏损40万—80万元不等。

此外，位于北京昌平区的路劲世界城业主，由于就项目新风系统改造等纠纷，在与开发企业沟通未能得到满意结果的情况下集体维权——北京的房地产市场，正在经历自2008年以来的又一个维权高发季。

“依法维权”方是正途

路劲地产有关负责人针对引发维权的新风系统改造问题表示，“关于是否安装新风系统，之前都是跟业主协商过的，业主们可以拒绝，但是既然业主都同意并签了协议，就该遵守契约精神。而且，在施工过程中我们也已做了新风系统安装设备，已经形成了事实。”

据了解，路劲方面在实施新风系统改造之前，均与买受人告知并签订了《施工改造协议书》，路劲方面表示，施工改造协议书均有双方当事人签章，就这些情况，路劲北京公司已向北京市住建委进行了说明。

此外，对于业主投诉的虚假销售捂盘惜售等问题，路劲方面表示，项目均按照一房一价进行公开销售，因此不存在捂盘惜售及虚假销售问题。就相关情况，路劲北京公司已向北京市住建委进行了说明。

据了解，路劲地产方面已经在与业主沟通的过程中表示，希望业主在法律框架内维护自身权益。

“我们在接触的维权案例中，很多都存在业主与开发商对已达成契约理解不同的情况，甚至部分业主维权的事件中，业主方并没有尊重已经签订的各种合同和契约。比如，在降价引发的维权案例当中，购房合同中没有出现降价须补偿的条款，但业主有时执意提出这一要求，这让我们也很难办，法律诉讼也难以支持这种诉求。”长期从事维权法律诉讼的一位律师告诉笔者。

深圳大学法学院副教授唐娟认为，这类行为常常演变为妨碍、扰乱公共秩序的行为。业主们与开发商、物业管理公司工作人员之间爆发冲突，造成人身伤害，这种方式最原始也最无效。最有效的方式仍然是在法律框架内双方通过法律谈判解决问题。

“我们首先要正视这个矛盾，不能回避，然后引导业主采取法律途径解决问题，不要偏激，要有对话机制。”社区治理专家邹家健认为，采取理性维权方式，才能真正解决问题。(文/胡莲)

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