惠州楼市或迎成交潮 6月将有47盘集中推新
惠州雨停了，天晴了。惠州楼市也开始见到曙光。
上周末，惠州城区迎来526套新货入市。据惠州中原公布的即时数据，开盘单日成交达300套，去化率56%。而地处惠博片区的双璧湾更是凭借低至3888元/平方米的价格导演了一出“日光盘”的奇迹。
在成交回暖和“央五条”的市场利好刺激下，6月惠州市场将迎来推货高潮。预计6月将有共计47个楼盘携新产品入市，同比暴涨104.4%。大批新产品面市，购房者迎来难得的购房良机。
“央五条”利好消费者入市节奏加快
5月12日，中国人民银行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会，对改善住房金融服务工作提出5点要求，是为“央五条”。其明确指出优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。此举也被业界解读为政府在政策层面救市的尝试，释放了积极的市场信号。
上周末，惠州城区迎来3个项目开盘共计526套新房入市。分别是金山湖区的升利悦湖会、惠博片区的润成双璧湾和仲恺高新区的华邦首府，据开发商方面消息称，开盘当日，三楼盘推货去化率达到56%，在当前市场环境下打了一个翻身仗。值得注意的是，此次推货的房源大都集中在80—120平方米的刚需面积段。
对此，惠州中原资源策略研究中心指出，开盘项目的热销得益于政策层面的救市，长期以来积压的大批观望客户在政策刺激下坚定入市信心。市场层面的暖场和营销活动虽能赚足吆喝，但很难让购房者最终出手，但政策导向作用，对于观望中的购房者积极入市很是关键。
而有楼市观察人士则认为，当前惠州市场为走低的大环境所累，银行紧贷和问题楼盘加剧了购房者的观望情绪，开发商也不敢贸然推货入市。寄希望于此次央行的政策性松动在短时间内能加速市场成交并不现实。该人士同时指出，“这政策能增强观望的购房者的入市信心是毋庸置疑的，但想要市场竞争中脱颖而出则只能依靠楼盘的自身品质和优惠力度了。”
刚性需求支撑惠州新货快速走量
据记者从上周推盘项目了解到的情况，位于金山湖区的升利悦湖会上周开盘共推出83套平层和14套复式产品，当日去化率67.5%和78.6%，分别销售房源56套和11套。据现场置业顾问介绍，开盘现场很多客户都说是受楼盘品质吸引，尤其是复式单位产品，总计14套但当日到场的认筹客户就接近40批次，供不应求。记者在项目现场看到，经此一役，开发商在楼梯广告上打出了“逆市狂销”的霸气标语。
此外，位于惠博片区的双璧湾推出96套87—118平方米单位房源。据代理楼盘销售的中原地产称，96套刚需房源开盘当日全部售罄，现“日光盘”奇迹。本周记者到该项目咨询仍有房可售。由于双璧湾前期推出的10套3888元/平方米特价房赚足眼球，就算是在开盘当日释放出来的最高成交价也不超过4800元/平方米，在惠博同地段处于绝对低位，得到购房者青睐属意料之中。
对此，本次在润城双璧湾完成置业的陈女士所持态度可能代表了很大一部分刚需族的观点。陈女士和丈夫去年上半年领证，从去年中就一直在找合适的房源买房办婚宴，这次双璧湾的优惠力度让我们很满意。在记者询问当下的市场环境是否会让其犹豫，陈女士直言：“反正我和老公买房是用来住的，至于市场到底是涨还是跌我们并不关心。”但对于政策层面出现的利好，陈女士则表示对后期办理房贷增添了信心。
市场摒弃淡旺季之分新货扎堆或是购房良机
在市场刚需置业群体的推动下，5月市场成交增幅明显。据官方网签数据统计，仅截至28日，惠城（含仲恺）网签1679套，较4月份全月1635套的成交数已经增长44套，稳步上扬的市场趋势较为明显。此外，政策层面的市场利好出现，市场即将出现一大波优质新品入市。
据市房管局官方网站发布的预售许可证信息显示，仅5月14日至28日期间，惠城区领取预售许可证批准入市销售的新房数达到3006套。接近现有销售速度近两个月的总成交数。另据惠州搜房网监测，6月份惠州将有47个楼盘推新扎堆入市，同比2013年仅23个推新楼盘数，暴涨104.4%。其中惠城以19新盘主导市场供给。可见，在市场经历较长的振荡周期出现政策和市场利好的背景下，开发商推货热情被点燃，购房者迎来选房置业良机。
在推盘楼盘中，某楼盘从去年底就酝酿入市销售，其负责人在受访中表示，进入2014年以来，市场的亮点太少，项目入市计划一再被打乱，不敢贸然入市。现在政策层面出现利好，赶趟推货也是题中之义。“或许这就是我们一直等的天时吧！”该负责人略显迟疑。
对此，业内资深评论人、中城嘉信地产董事总经理杨锦斌指出，往年6月属于传统市场淡季，但今年的市场走向几乎摒弃了淡旺季一说，市场积压的观望客户在行业利好的刺激下随时都有可能入市。在央行救市信息经过一定周期发酵背景下，地产商相继入市揽客实为意料之中。
杨锦斌同时指出，不管当前市场如何，对于购房者而言，大量新货入市加大了置业选择面。而开发商相继推出的优惠策略也能让市民享受到切实的优惠，或许市民等待的购房良机即将出现。
南方日报见习记者 张峰
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