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南京楼市红五月新房认购同比降35%

https://www.biud.com.cn 2014年06月01日10:11 家居装修知识网

进入5月份以来，楼市观望心态有增无减，不仅认购量、成交量出现了下滑，上市量也远远不如预期，这个“红五月”最终成为了“消失的旺季”。统计显示，5月份南京楼市总计仅有30家楼盘推出5000余套住宅房源，仅为预期上市量的三分之一，而在买方心态占据主导下，多数楼盘的去化速度也日益放缓。6月份预计又有1.5万套房源入市，业内预计，买家心态占主导的市场中促销走量将日益普遍。

5月至今仅上市5000余套新房

成交超过8成项目仅占1/5

作为红五月的尾声，上周末全市有10家楼盘，携1500余套新房源入市，市场出现上市潮，然而在此之前的20天左右时间里，南京楼市的实际上市量仅仅维持在5000套以下。相较于4月底统计的“破万”套的上市量下滑严重。

4月底的一项业内统计表明，红五月全市预计会有70多家楼盘推出近1.5万套房源，但截至本周三，南京楼市5月份仅有30家楼盘推出5120套住宅房源，仅为预期的三分之一，其中还包括5家都市圈楼盘。

在上市量萎缩的同时，红五月楼市销量也在进一步走弱。网上房地产显示，截至本周三(5月28日)，南京楼市累计认购商品住宅5260套，日均认购187套；累计成交住宅4630套，日均成交165套。其中新房认购水平相比4月份下跌15%左右，同比去年5月更是下滑近3000套，跌幅达到35%左右。

记者根据开发商公开数据统计发现，5月份面市的30家楼盘中，仅有6家楼盘当日去化超过8成，主要分布在六合、奥南、城北、江宁等刚需区域，其他多数有成交记录的楼盘去化率仅在5-6成。

买方市场未来临，买方心态已经占主导

一项最新的业内统计显示，截止到本周一，南京楼市1-5月份共上市22000余套新房源，而今年前5月销售总计26130套房源，住宅供销比为1：1.18，仍处在供不应求状态。

相比销量下滑，观望氛围的影响则更为猛烈。本地一家品牌房企的销售负责人表示，5月份以来，楼市的人气似乎一下子就冷清了：“首先案场的来访量出现了明显的下滑，下滑一半的比比皆是。其次是客户到访以后，有表达观望情绪的可以到50%甚至80%以上。”

多家楼盘的销售负责人表示，眼下购房者观望姿态主要表现在蓄水量转化为成交量的比例越来越少，另一方面，购房者的心理门槛进一步放低，总价能控制就尽量控制。例如上周销售最热的城南板桥刚需盘宋都南郡国际新推的560套房源吸引了600多组意向客户到场选房，当天去化近8成，虽然销量相当可观，但相对楼盘充足的蓄水量来说，却没能再现此前的“日光”战绩。记者了解到，开盘现场主要还是总价最低的69㎡的小户型更受欢迎。

“以前基本上都是80-100平方米的户型最好卖，但是现在是60、70、80多平方米的好卖。”荣盛置业南京公司副总经理唐登洋分析认为，市场需求仍然存在，但是购房者的预期发生变化，预期上行的时候买大一点就是赚，预期下行的时候小一点更合算。他建议，如果开发商确实有走量需要，还是及早降价促销为好。