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5月京二手房交易量创新低环比跌幅扩大至5.4%

https://www.biud.com.cn 2014年06月02日11:41 家居装修知识网

据伟业我爱我家市场研究院统计，5月份，北京市二手住宅网签量为6929套，环比上月7616套下跌9.02%，同比去年5月7336套下跌5.55%。自3月以来，成交量连续2个月下滑，这也创下自2009年之以来5月同期单月交易量的新低。

成交价格方面，5月成交的二手住宅均价为30202元/平，环比4月31967元/平下跌5.52%，同比去年5月28655元/平上涨5.4%。环比回落幅度明显，同比涨幅进一步收窄。

房屋挂牌量方面，据伟业我爱我家市场研究院监测，5月北京二手房市场新增房源与4月相比小幅回落3.49%，同比去年5月大幅增长了61.29%。二手房源供应处在高位，但环比略有收窄。

新增客户登记量方面，5月北京二手房市场新增客户量环比4月小幅回落5.51%，同比去年5月减少12%。需求萎缩的特征明显。

北京1~5月份二手住宅成交数据

时间 5月 4月 3月 2月 1月 2013年12月 2013年5月

成交套数 6929 7616 8943 5441 8772 10979 7336

均价(元/平) 30202 31967 32500 30890 30542 30560 28655

成交环比 -9.02% -14.84% 64.36% -37.97% -20.10% -3.31% -5.55%

均价环比 -5.52% -1.64% 5.21% 1.14% -0.06% -1.50% 5.40%

数据来源：伟业我爱我家市场研究院

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，二手房网签量的进一步下滑和成交均价环比的明显回落表明从年初至今，楼市发展到现阶段，楼市的观望情绪在5月份有进一步加剧的态势，需求依旧疲软。随着部分急售房源议价空间的进一步增加，导致5月份市场成交均价的进一步走低。与此同时，在供应明显增加、成交疲软的现阶段，二手房源挂牌量环比的小幅收窄表明部分业主受价格回落因素的影响，买卖欲望有所降低。新增客户登记量的减少则表明目前市场观望情绪依然浓重。

胡景晖认为，截止目前，促使北京二手房市场整体趋冷的几大因素未发生明显变化。受国内楼市分化下行的诸多宏观因素、政策领域关于保障性住房(特别是自住型商品房政策)的持续推进、限购和按揭贷款的未见明显松动、市场舆论和购房人的观望情绪、新房市场价格回落等因素的持续作用，二手房市场成交低迷、价格小幅回落的趋势依然在持续。

对于市场普遍关注的5月12日央行释放支持首次自住型置业信号的影响，胡景晖认为，这一信号释放后，尽管目前能观察到的贷款审批速度已有所加快，但由于各商业银行根据自身实际实施不同的执行口径，以及这一信号发挥对市场实际影响的滞后性，5月份市场成交并未出现业内预期的触底反弹情况。这表明从目前来看，央行支持首次自住型置业信号的影响依然有限。胡景晖认为，在未来6的月份，其影响或将逐步显现。

基于5月份二手房的市场表现，胡景晖认为，目前5月份低迷的市场成交量或将是近期市场的成交谷底，未来一个月，随着二手房市场议价空间的进一步增加以及银行系统支持刚需信号效果的显现，市场成交量与5月持平或小幅回升将是大概率，成交价格则可能延续小幅回落的特征。

因此，胡景晖认为，未来一段时间对于有置业需求的购房人来说将是较好的入市时机。建议购房人选择合适的区位和价格点做出购房决策，在市场清淡季节获得更理想的置业选择。