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北京二手房成交均价下滑外城四区价格降幅明显

https://www.biud.com.cn 2014年06月03日07:36 家居装修知识网

“幸好没有买南城那套二手房，同样的户型比去年降了30万。”家住北京通州的沈凌（化名）昨天对记者庆幸地说道。去年9月份，她在南三环看好一套97平方米的二手两居室，不含税总价290万元，当时因为税费高达30万元没能谈成，当她最近再去该小区看房时，同户型房源报价跌至260万元左右。这让她再度陷入观望。

如沈凌观察到的，刚过去的5月，北京二手住宅市场成交量进一步下滑，而在经过了一段时间的“有价无市”状态后，北京二手房成交均价也开始出现了较为明显的下滑。

机构统计数据称，5月北京市二手住宅共成交6929套，成交量环比上月下降9%，与去年同期相比下降5.5%。而5月北京二手房2.86万元/平方米的成交均价，环比4月下降了4.75%，降幅为自2012年2月以来最大。据机构分析，新增房源挂牌价情况、房源挂牌价下调比例、议价空间等多项指标，均体现出短期内北京二手房市场存在进一步下行的可能性。

在链家地产市场研究部张旭看来，5月北京二手房成交量环比下滑，成交量已经连续两个月低于8000套，市场持续低迷，观望情绪依然浓厚。

“业主出国”、“低价急售”是近期北京中介常挂在嘴边的话。高档住宅下跌百万无人接盘，只是北京二手房市场下调的一个缩影，在浓重的观望情绪下，北京二手房的成交均价也首现较大幅度下降。根据链家地产市场研究部统计，北京市二手住宅成交均价年内（1~5月）累计跌去3.1%。

自去年四季度起，北京市二手住宅成交均价一直保持在3万元/平方米左右小幅震荡，今年5月，是其成交均价滞涨趋势持续了8个月以后，首次出现较大幅度下滑。

链家地产市场研究部称，从各区域成交均价情况来看，5月北京中心城区（东城、西城）、外城四区（海淀、朝阳、丰台、石景山）及近郊区（大兴、通州、昌平、顺义）二手住宅成交均价环比降幅均超过3%，其中外城四区价格环比降幅最为明显，达到5.2%。

张旭认为，虽然近期北京市房地产市场各项指标表现并不乐观，成交疲软，但市场下行的趋势并不会一直持续下去。原因之一是北京市二手住宅市场需求量非常庞大，这为日后的市场恢复奠定了基础，只是目前买卖双方还在博弈当中;其次，市场重要影响因素之一的自住型商品房因其供应量有限，仅能满足极少数人的购房需求，绝大部分观望自住型商品房的购房者最终还是要回归普通二手住宅市场。

也有机构人士近期指出，央行5月发表关于满足首套房贷的相关表态，加上北京市已有个别银行放开首套房贷利率九折优惠，刚需受到积极刺激，进入三季度以后，北京楼市或将进入触底回升期。对此，21世纪不动产北京区域总经理寇海龙的看法是，目前政策方面的传闻较多，购房者更加无所适从，央行要求支持个人基本住房尤其是首套房信贷的消息，对部分刚需购房者是个利好，但楼市整体向下调整的格局很难逆转。