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房价连涨23个月后首次环比下跌实质性降价将来临

https://www.biud.com.cn 2014年06月03日10:51 家居装修知识网

6月03日讯国内房地产市场开始进入深度调整阶段。

据证券时报报道，中国指数研究院日前发布的最新数据显示，5月，全国百城住宅均价在连续环比上涨23个月后首次环比下跌，下跌城市超六成。与此同时，多地楼市成交低迷，开发商降价促销或降低首付门槛的现象增多，北京（楼盘）更是“量缩价跌”，库存创新高。

中国指数研究院最新数据显示， 5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10978元/平方米，环比下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。其中，下跌的城市数量较4月增加17个，跌幅在1%（含1%）以上的有30个，较4月增加14个。十大城市住宅均价为19605元/平方米，环比下跌0.18%，下跌城市个数增加至8个。

同比来看，全国百城住宅均价上涨7.84%，涨幅较4月缩小1.22个百分点，为连续第5个月缩小。十大城市平均价格上涨13.97%，连续第19个月上涨，涨幅较上月缩小1.40个百分点。

中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后进入调整阶段。但从房地产行业发展环境来看，目前宏观经济增速趋缓但整体运行仍较为平稳，全面结构改革力促经济实现有质量的增长，货币政策保持稳健并适时预调微调，城镇化进程有序推进，房地产市场基本面尚未改变。

有业内人士认为，当前价格处于稳定止涨阶段。随着库存的不断积压，开发商加紧出货的压力将越来越大，多种促销手段不断上演，力度也在不断加大。从之前的低价开盘，预存优惠到目前的“零首付”等营销策略，都难以撬动观望的刚需，市场继续胶着。如果市场情况没有明显改善，预计“实质性降价”将会真正来临，“以价换量”或会重演。