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广州楼盘频降价网签价咋还在涨？

https://www.biud.com.cn 2014年06月03日12:01 家居装修知识网

■新快报记者陈齐

广州楼市上半年连续传出降楼盘价的消息，端午节期间，新一轮降价潮继续袭来。近日广州亚运城传出最低价跌至9800元/平方米，相比此前下跌了近5000元/平方米。

不过，受广州市房管局解除限价的影响，广州官方楼价却与市场实际现状出现相反走势。根据网易房产数据中心最新统计，5月份广州全市一手住宅网签同比均价大涨25.6%。另外，今年前5个月，广州全市一手住宅网签价同比则涨4.9%。

端午有楼盘跌近5000元

端午三天假期，超过8个楼盘推出新货冲击市场，大力优惠促销，甚至如万科金色梦想、中海誉城、翡翠绿洲、深业江悦湾等新货价格已有下调，以价换量趋势明显，调价幅度较大的项目销售情况亦表现良好。广州亚运城甚至出现了9800元/平方米的低价，猛跌近5000元/平方米，这一价格比2008年该项目刚刚开盘时还要低。

不过，降价也未能挽回市场成交量。网易房产数据中心统计显示，今年端午假期前两天（2014.05.31-06.01）共签316套，相比去年端午假期前两天（2013.06.10-11）网签量下降5.4%；均价分别为16995元/平方米和22020元/平方米，与去年端午前两日的均价相比，有明显的上升，尤其第二天受中海花城湾、星河湾海怡半岛等高价盘网签的影响，均价有较大上升。

有业内人士表示，从市场趋势来看，本轮降价远未结束，买家观望心态日渐明显，预计下半年还会有更多的楼盘加入到降价促销的行列。

5月网签量同比大降22%

事实上，广州楼市已连续多月出现疲软。数据显示，5月广州一手住宅共网签5837套，与去年5月相比，网签套数同比大降22%。在各区中，唯独番禺超过千套关口，达到1103套，花都网签996套，位居第二位，可见近郊的外围区域依然是成交主力。

中心六区合计网签2074套，占据全市网签套数的35.5%。新黄埔区在萝岗这个近郊推货主力片区的助力下，网签688套，是中心六区最多的区。

与端午高价盘拉高整体楼市均价类似，5月全市“纸面”上的楼价也大幅攀升。一手住宅网签均价达16364元/平方米，环比大涨11.2%，同比更是高涨25.6%。

为何楼盘大力优惠降价，网签价格却同环比大涨？这主要是因为限价的松绑，使得不少楼盘从双合同改为单合同，同时一些高价盘也能够顺利网签，从而提升整体均价回升。