南昌象山南路旧改房屋评估价公布
房屋评估价公布现场
6月1日上午，西湖区象山南路沿线旧城改造项目房屋评估价格正式公布，按照就高不就低的原则，选定两家评估机构所公布评估价的较高者，作为被征收房屋市场评估价。这次公布的被征收房屋市场评估价，最高每平方米8409元。随着评估价的公布，象山南路沿线旧城改造项目征收工作将进入实质性签约阶段。
房屋评估机构由居民选出
记者在房屋评估价公布现场看到，被征收户、社区、西湖区住房保障和房产管理局工作人员和公证员代表到场。江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司和江西首佳房地产评估有限公司现场拆封，公布被征收房屋的评估结果。
据了解，这两家评估机构都是在4月26日，由被征收户代表以公开抽签的方式选定，作为本次旧城改造被征收范围内房屋价值及房屋装修的评估公司。
两家评估机构经过30多天的工作，综合考虑房屋区位、建筑结构、新旧等因素测算后，公布了房屋评估价格。
被征收房屋评估价“就高不就低”
江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司公布的评估价为（单位：每平方米）：砖混一类成套8403元，不成套8193元；砖混二类成套8383元，不成套8173元；砖混三类成套8368元，不成套8159元；砖木结构成套8222元，不成套8016元。
江西首佳房地产评估有限公司公布的评估价为（单位：每平方米）：砖混一类成套8409元，不成套8199元；砖混二类成套8389元，不成套8179元；砖混三类成套8374元，不成套8165元；砖木结构成套8229元，不成套8023元。
据介绍，本次旧城改造房屋征收将按照不与民争利，让百姓在房屋征收中得实惠的宗旨，在确定被征收房屋市场评估价格时，按就高不就低（由两家评估公司出具评估结果）的原则，选定价格高的评估价作为被征收房屋市场评估价，也就是说，江西首佳房地产评估有限公司公布的评估价为征收房屋的市场评估价。
被征收户代表对评估价表示满意
部分被征收户代表也来到评估结果公布现场，在听完两家评估机构公布市场评估价后，家住筷子巷29号的张奶奶说，她是4月29日首批交房的被征收户，“以前住的环境不太好，希望借旧城改造的机会换一个好点的生活环境。”张奶奶说，“这个价格我感到满意，足够我买一套好房子了。”
据了解，根据《象山南路沿线旧城改造项目国有土地上房屋征收补偿方案》， 对于选择货币补偿的住宅被征收人在规定期限内签约并搬迁的，可获得被征收房屋市场评估价40%的补助和奖励，并可获得最高1.2万元的提前签约交房奖励。
对选择实行就地就近产权调换的，按照“征1还1，就近靠档”的原则进行安置。按“套内对套内，公摊对公摊”的方法以套内建筑面积进行就近靠档安置。安置房套内建筑面积超出被征收房屋套内建筑面积5平方米（含）以内部分，按市场优惠价格（按市场价70%）结算；安置房套内建筑面积超出被征收房屋套内建筑面积5平方米以上的，按安置房市场价格结算；公摊面积超出被征收房屋公摊面积部分按安置房建安成本价（不含土地价格）结算。
实行异地产权调换，按照“用地段区位换面积”的办法进行优惠安置，增加幅度为40%。安置房地点为红谷滩新城安置小区。
首席记者 吴跃强 文/图
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