量价齐跌是“假摔”？ 北京在售房源价格坚挺

　　北京楼市5月量价齐跌 购房者质疑其“假摔” 业内称降价仅限成交房源 在售房源价格坚挺

　　法制晚报讯(记者 易朵)北京市住建委官网最新统计数据显示，5月份北京新房成交均价环比回落3.3%，二手房成交均价环比回落4.75%，新房及二手房成交量也出现萎缩。

　　记者上午从市住建委官网以及链家地产、我爱我家等市场研究机构了解到，5月份北京新建商品住宅网签量5336套，环比今年4月减少12.4%，同比去年5月减少23.8%。

　　剔除保障性住房，5月份北京新建住宅成交均价为24442元/平米，环比回落3.3%。从区域成交量来看，大兴、房山、朝阳是新房成交最为集中的区域。

　　此外，5月份北京市二手住宅共成交6929套，环比4月份下降近一成；全市二手住宅成交均价为28576元/平米，环比降幅达4.75%，再创新高。

　　从区域成交量来看，朝阳、海淀、丰台是二手房成交最为集中的区域。

　　来自我爱我家的统计数据显示，5月份大兴、房山等区域的新房成交均价与4月相比基本持平。而朝阳等中心城区的二手房价虽然出现小幅下跌，但整体来说仍然比较坚挺。

　　从数据来看，5月份北京楼市量价齐跌，但《法制晚报》记者走访市场发现，很多购房者对于降价并无直接感受，认为降价说法是“忽悠”。

　　对此，业内人士表示，从已成交数据来看，房价确实下跌了。但目前成交的多为降价急售房源，至少还有5成房源未降价也难以成交，因此正在观望的购房者对降价并没有直观的感受。

　　5月北京新建住宅

　　成交量前5名

　　区域 成交量 成交均价

　　大兴区 1191套 25103

　　房山区 1157套 19344

　　朝阳区 882套 35160

　　通州区 582套 21793

　　顺义区 328套 23906

　　5月北京二手住宅

　　成交量前5名

　　区域 成交量占比 成交均价

　　朝阳区 26.77% 36011

　　海淀区 13.98% 47537

　　丰台区 11.04% 33516

　　西城区 11.04% 52703

　　昌平区 9.96% 24567

　　单位：元/平方米 数据来源：市住建委、我爱我家、链家地产

　　疑问

　　量价齐跌是“假摔”？

　　“天天都在说房价下跌，可我看中的那几套房子，没有一套降价的。”昨天，记者在劲松某中介门店采访购房者齐女士时，她对于“量价齐跌”一说提出了质疑。

　　齐女士年前刚把一套小房子卖了，想换套大的，“看中了劲松南里一套105平米的大三居，年前要375万，到今天还是这个价儿。中介那边我也问过了，不降价不减中介费，一点优惠没有”。

　　对于房价下跌，打算在方庄附近买房的市民高女士也表示怀疑，“我在芳古园一区看中了一套不足60平米的两居，20多年的房龄了，最低220万元，业主从去年12月份一直扛到现在，少一分都不行。所以你说这个降价，到底降在哪儿了？”

　　“一会儿说楼市将持续低迷，一会儿说房价还会再涨，也不知道该信谁的。”上午，在安贞桥附近一家房产中介门口，正在查看房源信息的市民吴先生说，“老实说，现在这房价还是不便宜。不买吧怕错过了机会，买吧又觉得价格高了，总希望能再降一点”。

　　释疑

　　降价仅限成交房源

　　“从成交数据来看，房价确实是降了。”安贞桥附近某中介门店经纪人小刘告诉记者，“不过现在能够成交的，都是业主着急卖、价格降得比较狠的。整体来看，成交量只占房源总量的3-5成”。

　　今天上午记者走访了团结湖、劲松、方庄、奥体中心等区域的多家房地产中介公司，发现情况与小刘说的一致。

　　“已成交房源最多占总量的5成，那些没成交的都是不肯降价的。因此从数据上来看房价降了，但对于正在观望的购房人来说，就会觉得房价没降。”团结湖附近的某中介经纪人小牟说。

　　小刘表示，年后诸多报道从数据分析到走访，均显示房价呈下行趋势，因此购房者的预期再次被撩拨起来，“购房者总希望房价能再低一点，但目前业主心理预期仍然比较坚挺。我们跟不少业主谈过，人家根本就不着急卖，说大不了把房子租出去，一分钱都不肯降”。

　　“天天打电话让我降价。”市民蔡先生在呼家楼附近有一套房子准备出售，最近中介经纪人称他的挂牌价格太高没人问，“让我至少留个议价的余地，好让买房人感觉舒服点儿，还说现在不调价以后降价都卖不掉”。

　　“有人要就卖，没人要就先挂着吧”对于中介的“威胁”，蔡先生并没有放在心上，“我这东三环边儿上的房子，挨着地铁六号线、十号线，还怕卖不掉？现在房价降了，那我就等它涨回来再卖。”蔡先生说道。

　　“从日均新增房源数据来看，新增房源连续两个月出现下降，表明部分业主尤其是不急售的业主，继续承受房价下降的能力有限，入市热情明显降低。” 链家地产市场研究部首席分析师张旭认为，虽然近期北京市房地产市场各项指标表现并不乐观，但市场下行的趋势并不会一直持续下去。

　　“因为相对于有限的供应量，北京市二手住宅市场需求量非常庞大，只是目前买卖双方还在博弈当中，卖方市场心理预期仍然高于买方市场。”张旭说。

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