广州端午楼市迎来变盘窗口?市场前景未明朗
广州端午楼市迎来变盘窗口？
记者调查发现，是短暂调价还是下降通道仍不明朗，购房者开发商同样心怀纠结
羊城晚报讯 记者赵燕华报道：刚刚过去的端午假期，广州迎来了最为吊诡的小黄金周楼市：既有楼盘降价数千，也有逆市涨价上千；有人持币等再降，也有日光盘再现。有专家称降价是暂时的，也有分析指，房企大幅降价潮即将来临。面对房企优惠促销红红火火，有购房者称：“想买又不敢买”。眼下，楼市仿似雾里看花，市场前景仍未明朗。
以价换量：
端午楼市最高降幅数千
阳光家缘数据显示，端午三天，广州全市新建商品住宅成交369套，比去年端午节(334套)略高。
来自新浪乐居统计，端午广州全市共有10个楼盘开盘或降价推新，总货量达1879套，总成交量约为1123套。10个项目中，共有4个项目出现明显降价情形。
其中，亚运城山海湾降幅最大，单价最高降幅接近万元引爆了城中热话，虽有全国总价地王加持，竟也是说腰斩就腰斩。据羊城晚报记者实际了解，山海湾此次清货170多套，一线望江的12500元/平米，而不望江的9980元/平米，折后仅为9800元/平米，而在去年，同样的单位叫价是1.5万-1.6万元/平米，换言之，本次所推单位最高有数千元的降幅。
另外三个降价项目分别为万科金色梦想、深业江悦湾、雅居乐君御公馆，降幅在2000-3000元/平米之间。
而在一片降价声中，也有楼盘逆市涨价。六一当天，从化的莱茵水岸推出全新组团“凯茵苑”，户型120平米左右的三房单位，货量约140套，均价9900元/平米，较之前8800元/平米的吹风价高出约1000元/平米。据项目销售透露，当天140套房源已售出一大半。
广州东部盘中海誉城也告别此前1.3万元/平米的特价，价格上升至1.5万元/平米，且仅推出A3-A4栋的部分单位。官方数据显示，货量为171套，当天成交约150套。
楼市心态：
购房者开发商同样纠结
萝岗项目万科金色梦想1日开盘，精装均价1.4万/平米，部分单位低至1.22万元/平米，从当日成交来看，万科金色梦想去化率达九成，几近“日光”。
假期首日，增城保利东江首府推出121套120-175平米三到四房单位，当天售出超五成。
尽管楼市让利从“分期首付”升级到“零首付”，超特价单位、优惠延续等多重促销措施层出不穷持续轰炸，的确吸引了部分买家，但也有购房者表现出“想买又不敢买”的心态。本报联合手机腾讯网发起调查显示，85.5%的受访网友认为目前所在城市的房价还是太高，超四成网友表示观望一两年再说。
网易的调查也显示，超过七成(70.9%)的受访者认为进入“后五一”时期，楼市走势为“房企以价换量，房价继续下调”。针对目前各大房企层出不穷的优惠新招，受访者却相对冷淡，48.5%的受访者不会考虑现阶段置业，认为实际优惠不大，而27.5%的受访者则持观望态度，只有非常合适的房源出现才考虑出手，仅有7.2%的受访者因优惠力度大考虑买房，此外还有16.8%的受访者表示没有买房意愿。
同样很纠结的其实还有开发商。 “目前大幅降价的楼盘还只是个别现象，大部分楼盘仍采取一口价、节日促销等方式来推盘。”合富辉煌首席分析师黎文江表示，不过，一旦这种方式不能支持成交量上升，开发商就会采取降价方式，降价幅度可能在10%至15%之间。
有房企营销总监坦言，目前大部分开发商还处在观望状态，看政策是否会松绑，看商业银行的贷款是否会放松，“如果这两个条件都兑现，那么成交量有望回升。”
声音
短暂调整的窗口期？抑或开启下降通道？
端午楼市，广州开发商以价换量的趋势似乎已经难以阻挡，是否意味“变盘”窗口来临？
“短期来看，预计未来3-4个月市场会继续呈现比较严峻的状态，但四季度市场情况或好于现在。”绿地集团董事长兼总裁张玉良在回应羊城晚报等媒体时表示，中长期来看，房地产行业仍有空间，特别是未来5-8年。
对此，广州市房协秘书长许国碧也认为，目前的楼价调整只是短暂的窗口期。
不过，同策咨询研究部总监张宏伟则认为，鉴于半年报业绩压顶，大型房企开始大幅降价，大范围降价马上拉开。他分析，在净利润下滑的情况下，房企2014年第一季度的负债和存货均现大幅增长。同时，房贷政策收紧的局面并没有得到实质性的改变。这些因素使得上市房企在二季度销售压力、经营压力明显增加，尤其是2014年即将过半，对于上市房企来讲，6月份半年报业绩压顶，房企势必会采取相对应的措施“抢收”半年报业绩，当然，适度的价格策略调整成为大多数房企的必然选择。他预测，房企大幅降价潮即将来临，而且，未来市场将由大型房企主导。(赵燕华)
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