调控期多地“地王”遇尴尬

　　昨天，记者从上海规划和国土局网站获悉，5月30日黄浦区挂出一宗宅地，起始价3.55亿元，折合楼面价超过3.68万元/平方米，比此前一直保持全国宅地单价最贵纪录北京农展馆地块的3万元/平方米还要高。该地块将于7月9日现场竞价，有望成为新“地王”。

　　对于“地王”话题，中国房地产业协会名誉副会长朱中一昨天表示，在浙江温州等地，存在前几年拿下的高价地“现在很难受”的现象。

　　近期备受关注的就是中冶拆分出售南京下关地王。5月30日，龙湖地产以25.38亿元的价格获得其中的4.58万平方米土地。在龙湖之前，也已经有多家房企接手下关地王拆分出的地块。

　　除南京下关地王拿地多年开发不畅外，另一宗全国总价地王级项目广州亚运城在近期开始降价出售，中粮去年在北京以约5万元/平方米价格拿下的朝阳孙河地王，相对于周边项目开发节奏也较慢。

　　北京中原地产首席分析师张大伟认为，“地王”项目对市场要求高，但在目前的市场状态下，高周转与高定价不可能同时出现，地王项目的推盘节奏、获利前景等都会比较尴尬，面临一定风险。（记者 张旭）

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