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济南楼市＂红五月＂成色不足住宅成交量拉低楼

https://www.biud.com.cn 2014年06月04日15:56 家居装修知识网

　　上周(5月26日—6月1日)济南市商品房成交量小幅上涨4.3%，仅增加了56套，这也代表着众多房企期盼中的“红五月”彻底泡汤。整个五月，济南市商品房共成交7015套，环比、同比均减少900多套

　　上周(5月26日—6月1日)济南市商品房成交量小幅上涨4.3%，仅增加了56套，这也代表着众多房企期盼中的“红五月”彻底泡汤。整个五月，济南市商品房共成交7015套，环比、同比均减少900多套，看似降幅不大，但单看住宅成交一项数据就会发现，住宅成交环比下降26%，同比下降37%，住宅成交惨淡成为拉低楼市的最大因素。

　　据济南市住宅与房地产信息网数据统计,上周(5月26日—6月1日)济南新建商品房共成交1337套,相比前一周的1281增加了56套，环比上涨4.3%。其中，住宅仅成交了718套，另外储藏室成交了344套，车库成交了33套，商业用房成交了118套，办公成交了68套，公寓成交了25套。至此，五月楼市冷淡收尾。整个五月，济南市共成交商品房7015套，环比4月减少984套，同比去年5月减少963套，降幅均为12%。

　　6月初，省城不少开发商都铆足了劲，在金三银四成色不足的情况下，这些开发商都把走量的重担放到了6月份。仅5月底和6月初，便有近10个楼盘推出新房源试探行情。并且在6月份，超过20家楼盘都推出了特价房源来吸引购房者。尽管开发商使出浑身解数，“降价”的字眼更是时常出现在市民的视野中，但购房者好像并不“感冒”。

　　住宅成交惨淡拉低整个楼市

　　虽然众多开发商期望中的红五月并没有到来，但单从数据上看，今年5月楼市成绩似乎并不是很差。5月份济南商品房成交7015套，而身为传统旺季的4月也不过成交了7999套，去年大好形势下的5月也只成交了7978套。5月超过7000套的成交量好像说得过去。

　　商品房成交说得过去，但住宅成交却是惨不忍睹。记者统计数据发现，5月商品房成交惨淡的原因完全可以归结到住宅“身上”。5月济南市住宅仅成交3616套，环比4月减少了1298套，降幅为26%，同比去年5月减少了2153套，下降了37%。这样的成交数据，在去年1月以来的17个月里排名倒数第四，其中还有2个月因包含春节假期而成交低迷。

　　非住宅物业卖得不错

　　5月份住宅成交的降幅直接造成了商品房成交的低迷，如果把住宅成交去掉，5月其他物业成交可以用“不错”来形容。整个5月，济南市储藏室物业共网签1979套，占商品房销量的28%;车库网签834套，占商品房销量的12%，这两项加起来占商品房销量的40%。同比去年5月，今年5月储藏室物业销量上涨了129%;　车库销量也上涨了10%。究其原因，有业内人士表示，储藏室和车库、车位等物业成交存在一定的滞后性，有的楼盘储藏室和车库、车位是在住宅成交之后再集体出售，或者干脆等主体物业卖完再卖这些物业，所以就造成了去年的房子今年卖的现象，有很大一部分现在成交的储藏室和车库、车位是去年住宅和办公物业的“附加产品”。

　　除了储藏室和车库，5月济南市其他几类商品物业也都卖得不错，办公物业共网签136套，商业用房网签198套，这两项成绩在2013年1月以来的17个月里排名都较为靠前。

　　记者　张阳阳

杨平勃