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长沙市州购房者最爱学区房部分转战商铺

https://www.biud.com.cn 2014年06月04日17:16 家居装修知识网

　　5月31日，本报“淘房长沙”看房团在利海幸福汇。孙占锋摄

　　记者张芳圆孙占锋张洋子

　　长沙晚报“淘房长沙”看房团5月31日迎来长沙、岳阳、娄底三地购房者。这是本报“淘房长沙”看房团首次迎来市州买房者。

　　这个端午节小长假举办的看房团活动，一路粽叶飘香。从梅溪湖片区的金茂广场、中建梅溪湖，到滨江新城的阳光丽城，再到洋湖片区的中海国际社区和利海幸福汇，200余名购房者在端午节日气氛中看房、选房，现场成交10套，意向客户达70位。

　　学区房是市州买房者首选

　　记者采访中发现，来自岳阳、娄底的市州购房者，最看好学区房。“你们项目带初中和小学学位吗？”钟先生在娄底做生意，两个孩子分别上小学和初中，所以他要的房子必须同时具备小学和初中学位。

　　地铁房也受市州购房者青睐。“儿子和女儿在长沙工作，他们都不肯回岳阳。”来自岳阳的曹先生虽略显无奈，但仍辗转长沙多次看房，对儿女的关爱溢于言表。曹先生准备为儿子买一套总价在60万元左右的房，他最关心的是学校和交通配套。

　　“岳阳的房价一般在5000元/平方米左右，高一点的达到7000至8000元/平方米，与长沙差别不是很大。”岳阳团的李先生说，长沙有更好的教育配套、医疗配套和升值空间，有着子女读书、养老、投资等需求的市州购房者纷纷涌向长沙。

　　在润和之悦项目，来自娄底的丁先生毅然订下一套心仪的住房。“这里房子品质不错，性价比高，且周边的商业应该很快会发展起来。”丁先生说。

　　住宅投资性减弱，长沙看房者转战商铺

　　不同于市州看房者，长沙看房者多带有投资意向。“现在买住宅已不是最佳选择，因为住宅的投资性在减弱。”老长沙人杨先生在楼盘边体验包粽子边分析。杨先生去年在开福区置业，今年房贷放款后，他发现利率上浮了20%，月供涨了几百元。

　　房贷利率上浮意味着购房成本上升，而回报却不见涨。2014年5月，长沙新建住宅价格比上月下降0.92%。某楼盘杨姓置业顾问告诉记者，去年该楼盘单价均在5000元/平方米以上，今年开盘价只在4600至4900元/平方米。即使是价格坚挺的梅溪湖片区，也出现了不同程度的下跌。

　　于是，长沙晚报投资俱乐部成员苏女士和杨先生转战投资商铺。首次购买商铺，他们都显得很谨慎。杨先生心里打好了算盘，只有人气旺、培育期短、出租率高、总价低的商铺，才考虑出手。“今年虽然是观望年，但是从长期看，我对房价仍持看涨态度，所以遇到合适的商铺，我一定会出手。”杨先生说。

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