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专家建言楼市：按供求规律提振市场信心

https://www.biud.com.cn 2014年06月05日13:26 家居装修知识网

　　杭州楼市该何去何从？浙大经济学院院长、民营经济研究中心主任史晋川看来，“市场经济之下，就该按供求规律来。”浙报传媒地产研究院院长、房产专家丁建刚认为，在高库存下，杭州其实哪怕解除限购，也不会引发房价上涨。浙大城市学院房地产研究中心主任、浙工大客座教授、浙江厚道资产管理有限公司CEO丁浚哲则表示，市场需要提振信心。

　　中国房地产

　　仍有相当长的发展期

　　浙江省统计局最新公布的数据显示，2014年一季度浙江全省生产总值7768亿元，增速只有7%，低于全国一季度GDP7.4%的增速，更低于江苏8.8%的增速。在服务业中，唯一出现下降的是房地产业，降幅为4.9%，商品房销售额近829.2亿元，同比负增长29.4%，商品房销售面积也下降了26.6%。房地产增速回落，已经影响浙江GDP的增长。

　　“浙江省的经济在改革开放以来在中国一直走在前列，现在最新公布的GDP指标却跌到了7%，低于全国的平均水平。”丁建刚说，多个经济指标的下跌让社会各界看空房地产市场，“但是房地产市场跟宏观经济不可能脱节，所以中国经济也连带被看空。”

　　丁浚哲也表示，房地产与宏观经济的关联度很高，“据统计，房地产与实体经济关联度60%，与金融负债关联度60%，占到普通老百姓家庭资产的60%。房地产一旦崩盘，那么对国家经济而言是灾难性的，个人资产受损，用土地来贷款的政府还不出债务，金融体系会遭受严重打击，最后倒霉的还是老百姓。”

　　不过他认为中国房地产市场崩盘的可能性不大。“中国的城镇化率才刚刚达到50%，有多少年轻人，多少刚需还没有房子，要实现更高目标，房地产业是不能忽视的。所以未来十年是房地产业的白银时代，这种说法是成立的。”

　　丁建刚也说：“无论是从总量，从城市化进程，从土地高度垄断、外汇管制现状来看，中国的房地产市场几乎不存在崩盘的基础。中国房地产市场仍然有10年甚至更长时间的发展历程，绝对没有结束，城市化是迈向现代化的必由之路，城镇化是未来10年最大内需潜力所在。”

　　经济学家史晋川说

　　要拿富人的钱，给穷人盖房子

　　杭州该不该放开限购限贷，史晋川表示，自己从来就没有赞成过限购限贷这样的政策。

　　史晋川说，他对房地产的看法只有两个，一是按照市场经济的供求规律办事，政府不应该直接干预；二是尊重房地产的双重功能，它既是资产，又是老百姓的基本生活保障。

　　他说，2002年后国内居民的消费结构发生了变化，表现为对“吃穿”等传统日用品的需求增速下降、对产品品质的要求的提高和对“住行”等的需求增速加快。过去这十一二年，随着消费结构的调整，资源流向房地产，是一种正常的市场行为。当市场的供求关系发生改变，库存量高企，部分购房者形成降价预期，开发商开始有降价行为，这同样是正常的市场行为。

　　“政府的归政府，市场的归市场。有人想买贵的房子，这是市场行为，你没必要限制。政府应该创造好的条件，让市场机制有效运作。” 史晋川说，“通过市场经济，拿富人的钱，给穷人盖房子。这才是政府应该做的事情。”

　　丁建刚也认为限购限贷不合理。“比如限购政策中有两条规定不合理，第一是对外地人禁购，它剥夺了一个人的迁徙权和交易权。对大户型的限购也不合理。限贷政策中也有两个不合理规定，第一是二套房首付七成，门槛实在太高了，建议降低为五成；另外，目前政策是认房又认贷，部分购房者有贷款记录但已经还清，仍然不能贷款，这也是不合理的。”

　　松绑限购限贷

　　或可提振市场信心

　　在丁浚哲看来，限购限贷的调控目标，已经基本实现了。“限购限贷是为了挤泡沫，去投资，应该来说，目前杭州楼市的去投资化已经非常明显了，房子基本上已经回归到了居住属性本身。限购限贷的另外一个目的，是换取时间，让保障房兴起，而现在杭州的保障房建设在全国也位居前列。”

　　与此同时，改善型需求一直被双限压抑。“很多人的需求被压抑了多年。原来的一大批刚需经过努力，有了一定的经济基础，也具有了首次改置的需求，放开限购限贷的呼声比较高，已经具备了一定的民意基础。”丁浚哲说，“上个月央行也释放了支持首套房贷的积极信号。我们了解到的是，银行对首套房贷款的放款速度已经明显加快。”

　　丁建刚认为，政府出台双限调控政策，是为了遏制房价过快增长，但是，房价走势并未如预期中的平稳中上升，部分城市出现大幅降价。“在当前的形势之下，需要政府实施行动，恢复市场正常的信心和预期。”

　　放开限购，是丁建刚认为行之有效的方法，在释放出一拨改善型需求的同时，向市场释放企稳信号，提振信心。

　　但给限购松绑，会令房价大幅度反弹吗？丁建刚说：“撇开限贷不谈，如果限购放松了，房价不会大幅度上涨，因为杭州楼市的库存量依旧很大。”