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萧山房价仅是滨江一半供应量是滨江14倍

https://www.biud.com.cn 2014年06月05日13:46 家居装修知识网

　　钱江南岸的滨江和萧山，其购房者向来泾渭分明。而随着奥体板块崛起，以及两城区房源供应量、价格上的悬殊对比，这一状况悄然改变。

　　近一周（5月28日~6月3日）滨江成交量最大的楼盘万科璞悦湾，以5套的成交量问鼎滨江区域第一；而绿都御景蓝湾以115套的成交量居萧山区域冠军。上周萧山成交前两个楼盘，绿都御景蓝湾和顺发恒园成交量均在90套以上；而滨江区域，排名靠前的楼盘成交量不超过5套。

　　从成交均价来看，前三甲楼盘中，最低的是绿都御景蓝湾，为7781元/平方米，最高的绿都南江壹号为15412元/平方米；滨江成交前三楼盘均价徘徊在2万元/平方米。萧山的均价几乎是滨江的一半。

　　今年萧山楼市房源供应充裕，低开成风，对滨江区域的刚需无疑有强大吸附力。

　　滨江供应量少，住宅“缺货”

　　成交均价挺在2.3万/平方米

　　滨江成交少与供应量有关。

　　据统计，滨江目前在售住宅楼盘不足20个，其中多数为尾盘。“去年开始，滨江核心区域的土地出让很少，市场没有新增供应，而在售房源又不多。”汉嘉地产顾问副总经理陈焕春所说的“滨江核心区域”，是指此前供应量较大的区政府、钱江三桥一带，这些区域曾炙手可热的中海寰宇天下、荣安望江南、绿城明月江南等楼盘，现已处于尾房销售阶段。

　　据透明售房网数据显示，截至本周二，明月江南与寰宇天下剩余房源分别为107套和152套。而2013年以来，滨江核心区域除出让两宗商业地块外，几乎再无其他地块出让，导致今年新增住宅供应量少。今年滨江纯新住宅楼盘仅为一桥附近的银杏汇，其它如恒鼎博邑郡、龙湖春江荟、升华悦晟中心、星耀星都汇等均为商业项目。

　　滨江房源供应集中在奥体板块和一桥南区域，有绿地旭辉城、莱蒙水榭春天、龙湖春江彼岸、世茂之西湖、绿城巧园、万科璞悦湾等，均价集中在2万元/平方米左右，共计1548套可售房源。按今年1~5月，滨江共成交1458套房源计算，在售量仅需5个多月的消化期。

　　供应量少，即使成交量下滑，也没有影响价格。据汉嘉机构统计，今年1~5月，滨江新房成交量比去年同期下滑了43.7%，成交均价22931.8元/平方米，均价仅比去年下降4.3%。

　　萧山可售房源是滨江的14倍

　　成交均价仅1.2万元/平方米

　　与滨江不同的是，萧山楼市迎来供应大年。

　　透明售房网数据统计，今年1~5月，萧山共计成交4007套商品房，成交均价在12582.2元/平方米，价格比去年同期下降了19%左右。

　　也就是说，萧山比滨江房价低了近10000元/平方米。“我们楼盘有一部分买房者来自滨江，奥体板块大热，滨江的购房者开始把视线逐渐转移到萧山区域。随着2号线建设推进，萧山各配套都跟上来了，区域逐渐被接受，而且近期降价楼盘多。”萧山一位开发商告诉记者，低价是萧山楼盘动销的关键因素。

　　充裕的房源使萧山产生了市场聚集效应。据统计，2013年萧山区共出让37宗土地，总面积达164.69万平方米，成交总金额218.96亿元，创下历史新高，而此前成交金额最高的一年也仅为129.9亿元。同时去年出让的大部分土地项目，都将在今年开盘。现下萧山主要在售的商业和住宅楼盘共计32个，截至6月4日20：00，萧山可售房源达22610套，创今年以来存量新高，是滨江在售房源的14倍。如果按今年1~5月，萧山成交4007套商品房计算，消化在售房源需要28个月，即两年多。

　　在高库存、新增供应压力下，降价风席卷萧山。今年3月由开元名郡掀起的降价潮一浪高过一浪，中铁建青秀城、顺发恒园、绿都湖滨花园、绿都御景蓝湾……一时间，萧山产生多个售价比周边地价低，面包低于面粉的楼盘。

　　“受低价影响，滨江购房需求分流至萧山某些区域。”一位业内人士认为，奥体板块崛起使滨江与萧山无缝对接，原本囤积在滨江的购房者心理壁垒被打通，近期萧山楼市低价风潮会引来滨江刚需。本报记者王筱璐江嘉宜