刘光宇：房价下降真那么可怕吗？

持续上涨近两年的“百城房价”首现跌势。6月1日，中国指数研究院发布5月百城房价变动情况。根据中指院对全国100个主要城市新建住宅的全样本调查数据，2014年5月，百城(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比下跌0.32%，是2012年6月以来首次环比下跌。其中，环比下跌的城市达到62个。

根据百城价格指数系统对北京、上海、广州、深圳等十大城市的全样本调查数据显示，5月十大城市住宅均价为19605元/平方米，环比下跌0.18%，为连续环比上涨23个月后首次下跌，下跌城市个数增加至8个。具体来看，仅北京、天津环比上涨，涨幅分别为0.69%、0.08%；其他城市环比下跌，其中南京环比跌幅最大，为1.36%；杭州、深圳、成都跌幅在0.5%至1%之间；武汉、上海、重庆(主城区)、广州跌幅在0.5%以内。

我从来不过分依赖数据统计，当然我也不否认数据对我的参考价值，因为我有时候不太敢相信，我认为我的感觉甚至比数据更可靠更直观，我看到的我观察到的包括我所能想到的基本上都与市场保持了一致。

房价下跌了？我从来不会避讳谈房价下跌，正如我从来不会否认宏观调控的必要性一样，商品住房具有公共属性，其价格变动具有外部性，政府引导或干预在国际上也是惯例，只是拿来主义也要讲究因地制宜，考虑到中国国情，也就是说学要学到点上。

至于房价，作为商品所呈现出来的外在价值表现，自然难以逃脱市场规律而出现上涨和下跌的命运。

如今，既然各种博弈已经僵持到了冰点，那么就应该有办法去融化而让市场动起来。房价下跌并不是什么洪水猛兽，更不是可怕至极，房价降一点本没什么，只是可能在国内意味着更多的东西。

我们应该看到，这次房价调整与2008年有区别，一是顶层设计的思路有了很大不同，再就是国家会不会救市还是另一回事。所以现在的市场格局已经发生变化。不是说谁做开发商就一定一帆风顺、大发横财。过去傻子开发房地产都能赚钱的时代已经一去不复返。

楼市多年积弊，说没有泡沫你信吗？我不信。不但有泡沫，而且楼市病得还很不轻，有问题就需要治，或者养。楼市需要一个健康的环境，现在国家已经很少提房价这个概念，也在调控思路上更加理性了许多。

我觉得，不提房价不代表助涨房价，市场归市场这句话也将在未来市场中更加有所体现。既然市场经济，那么优胜劣汰是不变生存法则。所以对于那些不能适应市场新环境的开发商或参与主体就要面临淘汰，房价下降那是自然的事，而对于一些高品质懂营销或识时务者，房价坚挺甚至上涨一些也不是什么大惊小怪的事。

楼市应该降温，也需要降温，楼市要想走出怪圈，开发商靠谁都不如靠自己，开发商只有自救，楼市才能健康长久。至于如何降价开发商也不妨听听意见，降房价也要适当照顾先期交了高额“学费”的居住生，新推广楼盘应有差异化策略，在地段、设计、硬件配置等方面作出差异化安排与说明：对于新购房者，明言在先，新楼盘与已售楼盘有差异，自愿购买，不得有怨言；对于已住客，也诚意表现，降价新盘确有别于已售盘。

有调查数据显示，85.5%的受访网友认为目前所在城市的房价还是太高，超七成认为房价会下跌，超四成网友表示观望一两年再说，仅一成网友计划年内置业。

这与我的判断是一致的，但是这并不代表房地产市场的崩溃，降价不代表崩盘，特别是一线城市像北京，由于多年限购，一些有钱没资格，一些有资格没钱，还有一些既没钱又没资格的准购房者构成了北京房地产刚需大军，所以适度降价只能让房地产市场更加健康持久，而且我不完全相信“买涨不买跌”这句俗语。

我也深知，现在开发商面对降价可没我们想象的那么简单，至于究竟是谁在阻碍开发商降价，该如何降的问题，接下来我们还会继续聊。

相关知识

刘光宇：房价下降真那么可怕吗？
刘光宇：房价屡创新高只因百姓买涨不买跌
陶业现状分析 过剩真那么可怕吗？
房价下降真的能实现吗？刚需族别偷着乐了，有类人会拼命阻止
陶瓷行业的过剩真那么可怕吗
4月热线回头看：这些事解决起来真那么费劲吗？
硅藻泥真那么好吗？老师傅透露商家绝不会说的秘密！
良心商家吐真言：变频空调真能省钱吗？买回家才知被坑惨！
刘光宇：房价涨跌究竟谁说了算？
刘光宇：房价为什么一直硬挺？