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北京写字楼半价入市抄底“窗口期”开启

https://www.biud.com.cn 2014年06月05日16:51 家居装修知识网

搜房网讯近期，全国多个城市的住宅市场出现了楼盘降价的现象，降价潮几乎席卷了杭州、南京等二三线城市，北京的某些楼盘也选择了“打折优惠”、“特价房源”等降价走量策略。如今，这一行情蔓延至在商务办公市场中，北京望京国际中心项目推出了“半价入市”的销售策略，震撼业内，使得整个区域的商务市场热度骤然升温。

业内人士认为，此轮行情属于行业的周期性波动，开启了“三年一遇”抄底窗口期。当前正是投资抄底的最好时机。窗口已经开启，有眼光的投资者正在加速进场。

半价入市

价格重回2009年

位于北京东北区位上的望京CBD,凭借着“首都第一门户”地位，培育出北京最具成长性的商业、商务的浓厚氛围，成为高端商业办公物业聚集的典型板块。

在众多办公物业项目中，望京国际中心凭借优质的产品和大幅让利的价格，获得了业内和市场的热捧。“半价入市”，成为这个项目震撼市场、抢占先机的利器。

据悉，望京国际中心目前的预售价格为为4.8万/平米左右，这一价格本就已经在望京区域内具有极大的优势。此外，由于项目产品打造出几乎独一无二的5.1米层高，业主可以做两层空间，“买一层、送一层”，实际得房率高达200%，而实际成交价格仅为2.4万/平米。

历史成交数据显示，2.4万元/平米的价格，是2009年左右望京CBD字楼市场成交均价线，也就是说，望京国际中心“半价入市”是不可复制、难以再现的抄底机会。

记者了解到，有意向购买的客户在参观望京国际中心之后，无不感慨项目在产品设计上的创新、极致和人性化。双层挑空的设计，使得项目拥有200%的超高得房率，同时，也为业主自由打造、灵活规划室内空间提供了可能性，全面满足多样化的商业商务需求。

“超高性价比，是望京国际中国在激烈的市场竞争中脱颖而出的法宝”，项目负责人认为，双层跳空所营造出充裕空间，可满足企业复合办公、立体办公的实际需求，而且能够最大程度地提高投资者租金收益水平。因为同样的建筑面积，却可以打造成为2倍面积的实际实用空间，提高了业主的租金溢价能力。投资回报率高，北京难觅第二。

窗口开启

市场抄底时机来临

近几年，望京区域的商务办公写字楼市场呈现加速供应、需求旺盛的局面，成为北京最具投资价值的潜力板块。业内人士认为，此次望京国际中心“半价入市”，显示商业商务市场的抄底“窗口期”已经开启。

研究机构报告显示，近期北京写字楼市场分化明显。一方面，受到住宅市场“降价潮”的影响，商办写字楼销售市场出现价格波动行情，一些高品质项目青睐于降价走量，以求快速回笼资金。

另一方面，从受限购限贷政策挤出的大量投资性需求，正在加速进入不限购的商业商务市场，促使这一销售市场呈现供需两旺、成交活跃的市场行情。也就是说，当前的价格收缩行情，正式开启了抄底的窗口期，投资者正在加速进场。

机构数据显示，伴随着过去几年间北京写字楼租金的快速上涨，目前北京写字楼租金排名已经升至全球第四。同时，国贸CBD、金融街、望京等高端商办市场的租金始终保持坚挺。从整体行情来看，核心区的高品质写字楼产品受到市场热捧。最新市场信息显示，像望京、总部基地等新兴商圈迎来了供需两旺的热潮，新的市场正在积极开拓。

业内人士认为，在此轮抄底时机中，投资者既要选对时机，也要选对项目。那些品质卓越、极具价值成长性的物业成为“香饽饽”。如望京国际中心所打造的5A甲级写字楼产品，即使在寸土寸金的望京商务区也难觅竞品。项目无论是从价格、地段、品质各方面而言，都是真正的价值洼地，投资即享升值红利。

低密价值

花园办公产品受捧

近两年来，包括望京国际中心、绿地中心、SOHO中国、多个高端商办物业入市，并获得市场较好反响，整个望京区域呈现出多个项目齐发力的良好局面。

望京国际中心的负责人认为，望京正在从一个住宅功能为主的区域，华丽转身，变成高端商办氛围浓郁的区域。

同时，区域内商办产品正呈现多元化的趋势，除了传统的“摩天大楼”式的高密度写字楼，不少主打“生态花园办公”的产品也为市场提供了更多的选择。如望京国际中心主打低密度产品，楼栋仅4层高，类似城市核心区的企业独栋产品。同时，写字楼内预留了充足空间打造成内置中庭，楼顶还配有5000平米的专属空中花园，真正实现生态绿色的办公环境。

如今的望京已形成跨国公司总部及研发中心的聚集地，充分发挥着它作为价值板块的聚集和辐射效应，带动相关中小企业蓬勃发展。据不完全统计，望京CBD每年进驻中小企业高达千余家，小面积，低总价的商务办公需求十分旺盛。

区域的写字楼需求十分旺盛，投资价值极其明显，在整体市场行情中，成为领跑大势的杰出板块。

业内人士认为，随着望京国际中心等高端项目的入市热销，区域的商办市场正在日渐成熟，未来对于写字楼的需求将保持持续、高速增长。望京未来将成为承接CBD、金融街、中关村等传统商圈外溢出来需求的重要板块，区域内的优质商办物业项目，也将为投资者提供最安全、优质的投资机会。

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