北京土地市场不“断顿” 80宗拟供应地块亮相
在此次公布拟供应地块的区县中，门头沟成为宅地供应量最大的板块，5宗宅地面积合计111.04公顷。
端午节前夕，北京今年拟供应土地终于揭开面纱。
5月30日，北京市国土局公布了2014年首批拟供应的商品住宅和商服用地。拟供应地块总计80宗，土地面积约1046公顷。
相比前两年在4月底5月初即公布相关信息，今年北京首批拟供应地块的公布可谓姗姗来迟。而从3月以来，北京就没有新增土地供应。同时，5月北京仅出让4宗经营性用地，土地进账58.45亿元。这和前4月北京土地市场持续高温，土地出让金业已突破千亿形成明显反差。
而随着北京拟供应地块的公布，北京土地市场出让预计将从6月底、7月初迎来新一季。
数量首批拟供应地块占年度计划67.4%
北京今年首批拟供应的80宗土地，包括48宗商品住宅用地和32宗商服用地，用地面积分别为618公顷和428公顷，合计占年度1550公顷经营性供地计划的67.4%
根据今年3月公布的北京年度供地计划，今年北京拟供应商品住宅用地1000公顷、商服用地550公顷。据此计算，首批拟供应的商品住宅用地和商服用地，分别约占年度计划的62%、78%。这其中还包括了部分已成交地块，如朝阳区百子湾14号地、崔各庄来广营北路地块、来广营乡一地块，分别已被北京建工、首农集团、恒大摘得，丰台区西局旧村改造两地块也分别已归属龙湖地产与泰禾集团。
链家地产统计显示，今年北京已经出让的53宗经营性用地，出让面积达662.39万平方米。这也意味着北京已经完成年度供应计划的42.7%。不过，这其中21宗土地都是在去年挂出。
分布门头沟供应大增，通州宅地稀缺
从今年拟供应宅地情况看，供地郊区化的趋势愈发明显。东城、西城均无土地供应，而门头沟宅地供应量大增。
在此次公布拟供应地块的区县中，门头沟成为宅地供应量最大的板块，5宗宅地面积合计111.04公顷，其中潭柘寺中心区一地块就达到40.69公顷。而在2013年，门头沟的拟供应地块总共只有3宗宅地，面积为44.71公顷。从拟供应地块面积看，门头沟2014年拟供应量增加148%。
顺义区、昌平区宅地供应量分别以96.34公顷、82.23公顷，分列二三位。
去年，首批供应宅地最多的三个区县分别为房山（246.5公顷）、密云（105.6公顷）、昌平（96.54公顷）。
值得一提的是，作为北京楼市多年热点的通州，今年首批拟供应的土地均为商服用地，无一宗居住用地。2013年，通州台湖、于家务等板块均有多宗土地入市。“新增宅地稀缺”突然成为通州今年将面临的现实。
对此，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，商服用地增加，有助于增加通州活力，推动通州产业结构调整，为通州摘掉“睡城”的帽子。宅地供应的减少，对通州楼市去化也有很大的积极作用。
热点东坝、西局等热点板块持续供地
从具体地块看，首批拟供应地块中，相对来说处于最核心区域的地块为海淀区星竹园一期工程2、3号地。该地块位于北京动物园北侧，不过地块面积不大，仅1.1公顷。该地块也是此次挂出的48宗宅地中唯一一宗位于三环内地块。
总体来看，去年成为供应热点的朝阳区东坝板块、今年初大热的西局板块仍将持续供地，继续保持区域热度。
去年，保利首开联合体、恒大、首城置业纷纷进驻东坝南区板块。恒大去年11月以51.35亿元斩获东坝南区地块，纯商品房部分楼面价达5万元/平方米，无论总价、单价都是去年北京最贵的宅地之一。今年，东坝南区还将供应两宗宅地，为19-2地块和19-3地块，土地面积分别为8.64公顷和11.69公顷。
在已经进入东坝南区的房企人士看来，东坝商品房趋向高端的氛围已经形成，品牌房企的进驻也将推高地块价值，预计新地块入市仍将吸引多家房企争夺。
西局板块是今年初陡然隆起的热点区域。除龙湖、泰禾已经拿下的两地块外，丰台西局还拟在今年供应三、四期地块，该地块12.49公顷，比此前成交的两地块更大。今年初，泰禾、龙湖分别在西局拿地，已经将区域纯商品房楼面价推高到5.5万元-6万元/平方米的水平。
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