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齐平：中国楼市降价促销舌尖上的“拐点”

https://www.biud.com.cn 2014年06月06日10:42 家居装修知识网

在小品《卖拐》中，那个本来身强体壮、四肢灵活的厨子，终于被一声声“拐了、拐了啊”喊得架上了双拐。“大忽悠”以其卓越的需求创造能力，进入了诸多管理学院的营销案例。

现在回想起来，是自从2月份杭州（楼盘）一个楼盘降价促销，中国楼市仿佛一夜之间集体“拐了”—经济学家管这叫“拐点”。

起初还是察其参展数、观其成交量，现在终于可以用数据佐证楼市进入深度调整的“拐点论”：据中国指数研究院最新发布的报告，环比连续上涨23个月的中国百城房价均价，今年5月份出现了首次环比下跌。下跌了多少？0.32%。“严重，哎呀，非常严重”。

房子不是流水线上生产的标准制成品，其市场变化很难用某一个或几个指标说清楚。比如，庞大基数上的同比涨幅趋缓，说到底并没有挤出多少泡沫；比如，官方数据统计的均价回落，和“看中的房子没一套降价”的百姓感受总有反差。即使住建部总经济师在谈及房价时也坦承“没看懂什么叫拐点”，因为拐点“不是预测工具”。

“一双好腿我能给他忽悠瘸了”，为的是卖拐；而那些大喊“楼市拐了”的，其实不乏“送拐”的善意。随着打砸售楼处、地产商跑路等消息的传出，是各地政府一系列或羞羞答答、或悲怆凄切的“逆周期”行动：有的变相取消限购，有的明确放宽公积金提取，有的慷慨实行购房税费返还；有的创造出“双向调控”，还有的发明了“技术性限降”。截至5月底，虽然无人承认自己救市，但已出台及传闻将出台类似措施的城市超过10个。

生活必需也好，投资炒作也好，既然作为市场化的商品，价格有涨有跌就该是常态。何况连续暴涨十来年后，房价有泡沫已是共识，此时放慢脚步乃至适度回落，对市场和企业的健康发展而言均可谓利大于弊。

但是，房价实在身不由己。这位一路狂奔的选手，稍一歇脚，立刻就有人过来询问：“饿不饿？煮碗面给你吃”；要是不小心打一趔趄，恐怕急救车就开来了，“这病发现一般都是晚期”。

对房地产业的关爱，出自对自身利益的关切。

“土地财政”的底气，来自于土地出让价格；土地价格的保障在于房价—只涨不跌的房价。而为“房价只涨不跌”这个神话背书的，一是房价上涨本身，二是各地事实上“调跌不调涨，控跌不控涨”的调控。在这个棋局中，房价一跌就闹成了屡见不鲜的旧闻，房地产业“营改增”推进艰难也在情理之中。

经过多年高歌猛进的建设，我国住房供需基本达到平衡，部分城市尤其是一二线以下城市住房供大于求，加上一度过剩的货币流动性“撤火”，房地产告别高速增长已在各方预料之中。大势所趋，即使用以往打鸡血似的救市方法也难以逆转。倒是此时正可以借市场之手，对多年惯出来的靠借钱、圈地粗放经营的发展模式进行矫正。在新型城镇化持续推进和经济健康长远发展的背景下，房地产市场即使短线调整，长期发展无虞。

一旦拐点到来，真“拐了”的未必是房地产业，倒可能是一些将经济增长、财政增收都捆绑在房地产一棵树上的地方政府。那些视房价飙涨为理所当然、“闻涨则喜、闻跌则忧”的思维惯性，分明体现了一种发展观上的病态。

还是应该把审视的目光多投向自身。“走两步，没病走两步”，看看离开房地产的拐杖，咱是不是就一条腿长、一条腿短了？