楼市低迷波及土地市场 济南近两月土地零成交

房产行业的低迷从年前一直持续到现在，虽然中间有个别城市出现“转机”，但仍未改变房屋成交量下跌的局面，甚至在量跌现状下坚挺的房价也开始动摇，纷纷出现下跌趋势。截至目前，这股低迷之风已经吹向土地市场，相关数据显示5月一线城市合计土地成交额为266.6271亿元，这一成交额是最近一年来的最低点，同比去年5月，下跌达50%以上。

四五月份济南土地出让“挂零”

在刚刚过去的5月份，济南土地市场颇为冷清，再现出让、成交“双挂零”的局面。据悉，继3月底位于北大槐树片区的2宗居住用地挂牌出让后，整个4月份未有土地挂牌出让，而5月份的土地市场更加“寂静”，不仅未有土地成交，土地出让也继续“挂零”。

虽然相关部门负责人出面解释济南土地市场的“冷清”和楼市的“低迷”关系不大，在土地出让之前要对土地进行熟化以及定价，前期工作做好之后，才会有土地的出让。但房产的低迷之风还是吹向了一些城市的土地市场。据中原地产研究部统计数据显示，5月一线城市合计土地成交额为266.6271亿，这一成交额是最近一年来的最低点。

其中，住宅土地成交仅7宗，成交土地额为76.8亿，也创造了最近一年来的最低点。住宅类地块楼面成交均价为7592元/平方米，相比4月份的12363元/平方米，成交均价有所下滑。平均溢价率为16.5%，低于4月份的37.2%。克而瑞研究中心提供的数据显示，5月15家典型房企的拿地面积为274.6万平方米，同比下降66%，拿地金额88亿元，同比下降65%。

多地土地出现流拍或低价成交

中原地产研究部提供的统计数据显示，销售20强的标杆房企，最近几月拿地数量逐月递减。去年5月拿地高达455亿元，今年5月仅拿地71.28亿元，其中只有万达、保利、金地、碧桂园有小规模拿地，其他15家房企在5月无动作。而在去年，土地市场火热，“地王”项目频现。

对于土地市场的成交低迷现状，多个一二线城市均出现。比如广州、沈阳、成都、昆明、杭州、南京、佛山、长沙等城市均未幸免，即使成交也多为底价成交。一线城市也不同程度冷场，此前上海计划推出的2幅地块就因无人竞买而延期拍卖。

相关媒体报道，沈阳上月共推出18幅土地，最终仅8幅成交，其余10幅土地全部流拍。作为对比的2013年5月，沈阳推出的7幅土地全部成交。易居中国执行总裁丁祖昱认为，房企对当前土地市场基本看淡，土地市场进入寒冬已成定局。

业内人士分析，接下来土地市场将会更冷。在市场不接受的情况下，地方政府的土地供应节奏也会放缓。

继续推地还是暂时躲避反应不一

值得注意的是，4月28日广州推出一宗位于老城区海珠区的橡胶新村东部住宅地块，作为难得一见的广州老城区住宅地块曾引起广泛关注，不过近日广州市国土房管局突然宣布该地块中止出让。

面对着楼市、地市双双遇冷的现实，地方政府在推地策略上出现了明显分歧。杭州、上海等城市的土地几乎“断供”;成都、沈阳等城市仍在冒着流拍的风险大力推地;而以常州、连云港为代表的城市则大幅下调了供地总量。

业内人士认为，政府“惜售”土地，赌的是财政储备与市场转暖的时间长度，其中要害在于政府短期内不靠土地收入也能正常运转。杭州、上海之前卖地收入颇丰，财政有所储备，因此政府敢于赌一赌市场转暖，也是正常的。

据了解，今年国土资源部暂停对外发布全国住房用地供应计划，改由地方自行公布，这将增加地方政府在土地供应方面的主动权。尤其是在供地量与节奏上，地方政府有可能会通过减少供地计划、放缓土地出让节奏、降低入市门槛等措施避免土地流拍，进而扭转土地市场僵局，获得更多的土地出让金。 (本报记者 王宝泓)

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