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透视朝北8080淡市受捧的背后

https://www.biud.com.cn 2014年06月06日11:12 家居装修知识网

最初，人类不再敬畏自然，转而去艳羡钢筋水泥的森林，是源于对城市繁荣的向往。然而，当日新月异的科技把生态环境变得一塌糊涂，人们开始发现，纯净本真的大自然才是最值得依偎的归宿。

在此背景下，一方面仍然享受着繁华的火树银花，另一方面则尽可能多地与自然亲密接触，成为城市生存形态的终极目标。由此，朝阳北路唯一在售的低密度产品朝北8080在行情清淡的大市场氛围中，一亮相就频频引发买方强烈关注，也就不足为奇了。

低密产品优越的先天基因

顾名思义，低密度产品，牺牲的是密度，是单位土地面积内的可销售空间，而这一牺牲所换来的，则是更多的绿化率，更阔绰的活动空间，一言以蔽之：更舒适的使用体验。

综合市场同类项目分析，低密度产品往往拥有更加疏朗的规划布局，而非集成板一样的紧凑密集。它们更强调以人为本的建筑性格，注重功能的舒适度，也非常关心大众的审美需求，注重表达宜人的体量和连贯性的室内外关系，力求通过借助自然景观和内部植物小品的营造，形成安逸放松、远离压力、健康积极的体验形态。

因此，低密度项目中，自然元素所占的比例相对较大，常常营造出一种公园式的氛围，符合当代人追求多氧的体验目标。

当然，低密度建筑的好处还不仅仅止于此。和同一区域的高密度项目相比，它们还具有更大的投资价值。当房地产市场行情起伏跌宕时，低密度产品的抗跌强也相对较强。这是因为，高密度产品的投资价值主要取决于建筑本身的价值，而在低密度产品中，环境的因素同样重要。

京城在售低密项目凤毛麟角

纵使低密度产品有千百样好，土地资源的不可再生性却导致这类项目的开发数量只会朝着越来越少的方向演进。

事实上,早在2011年,当楼市开始实施限购令等一系列严厉调控措施的同时，建设用地的审批权限就已经收紧。“人多地少的基本国情决定了我国必须走节约集约用地的道路，这意味着容积率低的产品建设用地控制将更加严格。今后，容积率低的产品将会非常稀缺。”有关人士分析。

另一方面，发展商的利益驱动，也导致了低密产品的稀缺。对于他们来说，容积率和建筑密度决定了地价成本在房屋中所占的比例。特别是近几年来，地价飙涨，以高价取得土地的开发商不得不将地块利用最大化，以获得尽可能多的利润。

以朝阳北路沿线为例，作为北京高尚住宅区的聚集地，尽管由于地段优势明显，但为了使价值最大化，区域内大部分建筑产品的密度都在2.6-3.4之间。

拷问：低密与低总价联姻，有可能吗？

由于地块资源的珍稀性，市面上的低密产品，大多为别墅等高端甚至是顶级产品，总价动辄达几千万元。于是，当低密度规划与低总价购买成本相遇，便瞬间激发了电光火石般的关注热度。

不久前，朝阳北路最后一个，也是目前唯一一个低密度项目——朝北8080面市了。根据有关媒体报道，该项目售楼处开放当日吸引了上千名看房者，短短两三天时间，预约登记人数已逾五百人。此后，该项目样板间开放，又吸引了大批意向购房者前来探盘，火爆情景让人不禁联想起2009年的房产行情。

据有关人士透露，朝北8080的绿化率高达40%，综合容积率约1.3，全部设置为总高7层的配电梯建筑，栋间距宽阔，视野开朗，符合一切高端项目的品质。难能可贵的是，项目的空间面积设置非常灵活，分布区间从40平米到100平米，低总价优势十分明显，真正实现了低密度与低总价的神奇结合。

除了市场买方，业内人士对此项目也十分看好。一位资深建筑设计师分析：“朝北8080，是一个具有‘绿色精神’的项目。这一点，从其内部的七重景观、高绿化率、高效空间设置都可见一斑。另外，项目是精装交付，这就避免了业主们自行装修带来的噪音与装修垃圾污染。可以说，它的纯净，它的安静，是从骨子里散发出来的。”

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