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5月佛山仅成交四块地 6月优质地难寻

https://www.biud.com.cn 2014年06月06日13:41 家居装修知识网  

  土地市场

  本报讯 (记者曾艳珠)楼市“变脸”直接反映在土地市场,今年楼市不太热,土地市场也较弱。经历了4月土地成交低谷,佛山5月土地市场在成交面积和总价上有所回升,但值得注意的是,禅桂中心区土地出让仍偏冷,撑起大局的是三水云东海街道的两宗巨无霸地块。流拍地块增多,是5月土地市场的一个重要特点。从6月供地情况来看,政府推地更加审慎,已面世的土地靓地少。

  5月成交价不高 流拍地增多

  据搜房网数据监控中心统计,5月佛山共成交3宗商住地,1宗科教用地,合计成交面积39.96万平方米,环比增99.2%,同比去年跌16.6%;成交总价24.77亿元,环比上升157.5%,同比跌12.5%。

  从土地区域来看,其中两块还是三水云东海街道出让的巨无霸地块,单幅出让价超过12亿元,拉高了整体数据。顺德出让的两块地,成交价都在2000万元以下。禅桂中心区无一单土地出让。

  另外,5月份出让的地块地价都不算高,12亿元的成交价放在佛山中心城区,只能算中等价位。由于竞买人少,上述土地出让,并未出现去年那样的抢地大战,土地几无溢价,楼面地价也很低,没有超过3150元/平方米。

  除成交土地量少、素质不算高外,土地接二连三流拍,也是5月土地市场一个突出的特点。土地流拍,显示开发商对后市信心不足,或者手上资金不足,竞拍意愿较弱。

  记者统计发现,5月份顺德、三水两区共推出非工业地块12宗(包括商住地和科教用地等),其中4宗取消挂牌,4宗无人竞买遭遇流拍,最终成交的仅有3宗商住地、1宗科教用地。

  “旺季卖楼,淡季买地”的策略在如今的佛山市场视乎并不适用,作为土地面积最大的南海区,已经连续近3个月未推出商住地,而顺德区在不惧市场低迷的情况下推出的多宗靓地也无人问津。

  6月靓地少 难引开发商兴趣

  多块地连续遭到流拍,政府的推地步骤变得紧缩,推出地块少,靓地难寻。

  在禅桂中心区,经过4个月的停顿之后,禅城本月开始推新地,推出的第一块地面积超10万平方米,性质为商住地,该宗地位于张槎五峰公园西北侧,起拍总价65472万元,起拍楼面价1595元/平方米。这也是张槎街道今年推出的第三宗地块,此前两宗地块分别由领地、绿地收入囊中。不过,这块地周边环境残破,且住宅开发受70/90政策影响,预计感兴趣的开发商很少。

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