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南京鼓楼一小区业主为架空层维权

https://www.biud.com.cn 2014年06月06日15:11 家居装修知识网

　　业主：架空层忽然要被出租

　　“小区架空层被业委会改建成商铺出租，我们业主却不知情。”近日，海德卫城业主洪先生向本报反映，“本应属于小区全体业主的架空层被业委会擅自改建出租，一层的消防通道也被堵死。业委会的做法侵害了业主的利益，被堵死的消防通道也存在很大的安全隐患。

　　海德卫城小区位于鼓楼区定淮门大街，洪先生说，他们10栋的架空层原本是小区居民活动、纳凉、避雨、休息的场所，从5月底开始，忽然来了一群人，开始对架空层进行装修，说业委会已经将这层租给了他们，要在这开个超市，可10栋的业主并不知情。

　　昨日，记者来到了海德卫城，发现10栋架空层已经停止施工，地上堆积着大量的建筑材料和建筑垃圾，周围的车辆蒙着厚厚的一层粉尘，电线和水管在墙面上交错缠绕，十分危险。在架空层的另外一边，消防通道旁竖着许多防火板，小区的居民告诉记者，这些板子就是当时封闭消防通道用的，后来消防部门到现场看了一下，直接拆了。小区居民表示，当时买房，10栋因为有这个架空层，所以价格比其他几栋楼都贵。交房后居民在这活动、休息，确实很方便。现在业委会忽然要把这里租出去，他们坚决反对。

　　回应：业委会单方行为

　　10栋的架空层是不是业委会擅自搭建的？洪先生带记者来到了海德卫城的物业管理处，小区物业的工作人员说，10栋的架空层确实是业委会搭建的，他们也接到了很多居民的投诉，但作为物业，没有执法的权力，只能协调处理此事，他们也向街道、城管、消防部门反映过这个事，现在隔离层的施工已经停止了。

　　随后，记者拨通了海德卫城业委会庄主任的电话，庄主任说，业委会改建架空层，是和街道合作，准备为业主建设一些公共服务设施，是取得了业主同意的。听到这个说法，洪先生向记者出示了10栋所有业主联合签名：“强烈要求停止施工，恢复隔离层原貌。”记者又联系了江东中路街道的工作人员，他们表示，小区的居民已经向他们反映过这个情况，这件事是海德卫城业委会的行为，他们肯定没有参与。不过现在业委会已经停止施工，目前在协调各方面的关系。

　　律师：架空层改建需征得全体业主同意

　　小区被侵占的案例屡见不鲜，对此，记者采访了南京道多律师事务所的律师，他表示，一般来说，架空层应该属于全体业主所有，业委会要改建，需要征得全体业主的同意。如果业委会擅用私权改造，全体业主可以召开业主大会进行问责，必要的时候可以通过法律途径进行解决。

　　采访结束的时候，小区的一位老奶奶拉着记者说：“现在这里不施工，拖着也不是办法。我们也不要什么赔偿，只希望有关部门能够尽快拆除已经搭建好的玻璃、围板，让架空层恢复原样。”

　　该小区架空层能否还给全体业主，本报记者将持续关注。

　　见习记者王添一

　　小区10栋架空层施工现场。