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重庆商铺投资再向北

https://www.biud.com.cn 2014年06月06日15:11 家居装修知识网

重庆商铺投资再向北

10年前的“重庆向北”，吹响了重庆城市快速发展的号角；而经历了10年发展的重庆北部，已经聚集了大量的高端消费人群，这些高端消费需求将催生新的商业投资机遇，开启新一轮的“重庆向北”，并将继续上演投资财富神话，只不过这一次的主角从之前的住宅变成了商业。

重庆商用物业投资系列观察

2014

对于从小就居住在人和的张先生来说，包括人和在内的整个北区发展简直可以说是“翻天覆地”。

“10年前的人和、新牌坊区域基本上还是荒凉的农村，然而如今已经成为了整个重庆的高端居住区”，已经快50岁了的张先生，亲眼见证了整个重庆北区的城市腾飞。

事实上也的确如此，大约10年前，重庆北部的金开区域范围内总共吸引了龙湖、金科、奥林匹克花园（如今的融创）等8大品牌开发商共同入驻，上演了“8大金刚闹金开”的壮观场面。现在整个金开区域内已经形成了包括龙湖水晶郦城、龙湖蓝湖郡、金科中华坊、奥林匹克花园等众多高端楼盘，并吸引了诸多高端人群入住，从而形成了重庆首席高端居住区。

“如果说10年的城市向北主要在住宅方面，那么从现在开始的‘城市继续向北’的关键则在于商业的发展和成熟”，业内人士分析指出，10年的城市发展，聚集了大量高端消费人群，这些人的需求将催生全新的商业投资机遇，尤其是现在大量的世界500强企业和高端品牌都相继落户重庆北区，更是为该区域商业的发展提供了强劲动力。

在目前的重庆北区，几乎聚集了重庆最多的高端消费人群，他们的消费潜力将诞生巨大的消费需求。根据有关统计显示，目前的重庆北区，几乎聚集了重庆70%以上的高端别墅，同时还聚集了整个重庆80%以上的高端消费人群，目前的高端消费人群就已超过了50万，在2020年估计将达到100万。如此庞大的高端消费人群的需求，将产生巨大的商业需求和价值，这就为商铺投资者提供了难得的机遇。

目前的重庆北区，除了拥有独一无二的、数量庞大的高端消费人群之外，相对于目前的南区和西区也有非常明显的优势。

“不管从整个重庆未来的城市发展趋势，还是政府的产业布局抑或是区域的经济基础来看，重庆北区都将是未来房地产投资、尤其是商铺投资的首选”，熟悉重庆楼市发展的王先生如此分析指出，虽然目前重庆南区在近年来发展迅速，但是因为起步较晚，商业氛围还很不成熟，而且由于商业起步晚，商业对人们的吸引力和辐射能力还跟不上，所以就导致了人气不集中，这不利于未来商业的发展。

“而西区更是由于居住消费人群的消费力偏低，居住较为分散，所以商业在一定时间内还很难形成气候”，王先生如此分析道，然而重庆北区，不但开发早、吸引了大量品牌开发商和高端人群，同时受益于交通和普遍住宅成片开发的利好，商业物业受催生，发展成熟，已是主城最重要的高端消费力聚集地，拥有大量待引爆的强烈消费需求。

在重庆城市继续向北、并催生大量商业投资机遇的背景下，作为该区域内的金开大道则是这个商业版图上的“商业黄金走廊”。

根据有关统计显示，目前金开大道的常住人口将近15万人，加上流动人口则达到了30万人，预计未来该区域的人口将突破60万人。而经过十年发展的金开大道区域，目前已经成为了重庆的高端居住区，当前面临的最大困难就是商业配套滞后，导致这里的居民舍近求远到观音桥、解放碑消费。

重庆楼市资深人士沈光明此前也向媒体表示，随着城市化进程的加快，金开板块的角色已经发生变迁，已从社区进入城市阶段。金开新商圈的崛起，成为必然。

因此，在重庆商业发展向北的大背景之下，金开大道则占据了先天与后天的双重优势，目前金开大道区域内的商业，不但将满足区域内的高端消费人群，补位区域商业的不足；同时还将通过区域的影响力，辐射范围更宽广的区域，这些都注定了当前的商业投资首选就是金开，尤其是像力帆红星国际广场这样，用全新理念打造大型城市综合体。

规划、需求与业态、规模的黄金搭档

商业是城市的窗口，是城市的形象和标志，直接关系到城市的发展和对外影响，正所谓“规划改变通途”、“规划催生商机”。因此，商业地产开发总要“跟着市政导向走”，与市政建设相配套、相适应，纳入城市发展规划、对其规模、结构、布局和形式进行统一的布置，这样才既有利于城市的协调发展，又能最大限度地提高商业整体效益。

明确了这个方向，就需要考察商铺周边或商铺所针对的消费群体的购买力，购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在区域内的商铺的基本价值。对规划和购买力的考察主要是了解市场的需求及其需求的方向，进而确定投资的规模。

10年城市向北催生商业投资新机遇

超50万高端消费人群聚集重庆商铺投资再向北

金开打造“商业黄金走廊”

商铺投资向北选金开

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