端午节广州商用市场频现“日光盘”
端午小长假期间，虽然楼市仿佛雾里看花，市场前景扑朔迷离，广州楼市有的降价数千元，也有的逆市涨价，有观望也有“日光盘”再现。商用物业市场也是如此，发展商促销给力至7.5折，新项目开盘叫出“白菜价”，一些升值前景看好的区域，高性价比公寓、商铺和写字楼销售，在端午前后都行情大卖。
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端午前后“日光盘”频现
5月31日，之前造势已久的广州南沙万达广场首度开盘，首期推出的50-120平方米临街商铺，当天吸引了大批来自南沙、番禺、天河、海珠甚至广州市外的投资客，当天推出的首期商铺产品全线“日光”成为端午档期大赢家。在番禺广州南站商圈，端午期间进入清盘期的奥园越时代，发展商推出的7.5折超高优惠吸引大批投资客，小长假期间可售产品已基本清光。仍处储客期的萝岗万达广场，端午期间售楼部也人气大旺，其首期即将上市的临街商铺，目前认筹量已是可售货量的几倍。同样刚开始外展的萝岗新项目百嘉信壹品E·Park，尽管现场售楼部板房都还没开放，但其设在珠江新城太阳新天地购物中心的外展区，在端午期间却已迎了上千组客流咨询。
而早在端午节前的5月25日，白云新城唯一可售创意综合体——绿地·时代云都汇首度正式开盘，100万元/套起的超高性价比公寓，当天也吸引上千买家到场，成交逾八成，收金3亿元。
再之前的5月22日，番禺长隆板块的大型城市综合体项目保利大都汇首度开售总部写字楼产品，首推的一栋单位，开盘不到两小时即告售罄，加上公寓产品，当天收金高达5亿元。其推出的总部写字楼产品，80%货量被整层购买，每层总价高达1500万元左右。
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促销给力，高性价比产品受宠
记者采访发现，端午前后热销的商用项目，大多性价比可观。全新项目发展商定价相对谨慎，优惠非常给力，如绿地·时代云都汇开盘8.8折还有系列大礼包送、有汽车等大奖可抽，奥园越时代清盘价更低至7.5折，新开卖的南沙万达广场，首层均价大约4.5万元/平方米，二层约2.5万元/平方米，三层约2万元/平方米，都大大低于市场预期。而保利大都汇的公寓和写字楼，均价都约2万元/平方米，部分公寓带精装修价格甚至低至1.9万元/平方米起，让买家倍感超值，最终爽快出手。
同样在番禺的万博－长隆商圈，4月开卖的新项目四海城国际公寓虽然端午期间小公寓产品缺货，但舒适型公寓以带豪华装修2万元/平方米的均价备受投资客青睐，营销负责人透露虽然没有活动促销，但端午期间成交也不俗。
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投资客看重区域前景
对投资客为主体的商用项目来说，除了价格外，投资者们最看重的莫过于项目所在区域的升值前景。记者采访发现，端午前后热销的商用项目，大多数都位于坐拥大量叠加利好前景的片区。如南沙万达广场所在的南沙片区，近一两年内升级国家级新区外发展快速，优惠政策多，教育、医疗、道路交通等公建配套投放巨大并正逐步兑现，让投资客特别是当地投资客们信心百倍。
而保利大都汇和四海城国际公寓所在的万博－长隆板块，也是近年政府市政规划配套投入巨大的区域，有投资客表示：“就冲着政府那么多亿的基建投资和长隆旅游区的旺盛人气，只要价格不要太透支，投资这商圈都大有数为。”
另一热点区域萝岗，借力与黄埔并区、中新知识城建设及地铁建设等多重利好，去年以来一直是广州楼市最旺的板块。在珠江新城咨询百嘉信壹品E·Park开盘时间的叶先生坦言，现在萝岗市场大开发商扎堆，新项目多，我们的选择也多。“特别是这几年萝岗的交通、教育、文化科学与商业等方面配套都在不断完善，地铁也快通车，还不断听说有新的世界500强企业进驻，去年楼价涨幅听说全市最高，我觉得乘着现在价格仍不太高赶紧出手，以后肯定有盼头！”从买家的反馈看，区域前景是投资客的一大考量因素，全新项目百嘉信壹品E·Park和萝岗奥园广场出现未推先热行情，确实不难理解。
■新快报记者 李琳 实习生 苏琪燕
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