市场调整期 广州开发商拿地谨慎
尽管5月广州土地出让宗数和面积均创下今年新高，然而受到楼市低迷影响，广州土地市场也“遇冷”，两场土拍均草草收场，成交金额也骤减，作为难得一见的广州老城区宅地也突然中止出让。业内人士判断，随着“降价潮”蔓延至一线城市，广州房价调整压力骤显，清库存将成为房企首要任务，接下来土地市场或将出现明显降温。
广州土地市场成交持续缩水
据搜房网监控广州国土房管局网站，5月广州共有12宗土地成交，总成交面积达727314.14平方米，是今年以来的最高纪录。然而成交金额却缩水至479199万元，环比4月份的697148万元骤减31.26%，同比去年5月减少31.91%。
成交区域方面，黄埔以9宗独占鳌头，占据四分之三的成交量，总成交金额达46.49亿元，5月所有住宅用地和商业用地均位于黄埔。除了黄埔外，仅剩增城成交2宗工业用地和南沙成交1宗其他用地。
土地性质方面，5月广州共成功出让住宅用地3宗，商业用地3宗，工业用地4宗，其他用地2宗。萝岗LGPQ-A1-3地块溢价60.88%为上月最高，镇龙住宅地和商业地分别溢价13.56%和1.6%，其余土地均以底价成交。
全国土地市场普遍陷入低迷
事实上，在全国范围，楼市的不景气也迅速传导至土地市场，5月土地成交低迷，观望气氛浓重，企业拿地态度愈发谨慎，导致土地市场底价成交、流拍现象频出，土地成交面积和金额同环比均大幅回落。5月份300个城市土地成交面积和金额分别同比下降61%和41%。溢价率有所下降，平均溢价率仅为18%，同比下降了7个百分点，环比下降6个百分点。
数据显示，2014年5月，CRIC监测的三百个城市土地成交总建筑面积共计为2752.39万平方米，环比下降33%，同比下降61%，总成交金额为817.66亿元，环比下降33%，同比下降41%。总体来看，本月土地市场成交量价继续走低，一线城市也出现下跌态势，土地成交总建面和金额分别环比下降80%和7%。
开发商拿地意愿明显下降
值得注意的是，在上月成交的12宗土地中，仅有3宗有超过2家单位以上报价。开发商在市场调整期明显拿地热情不高。
5月15日出让的LGPQ-A1-3地块吸引了包括金融街在内的8家单位报名，原以为会引来一场龙争虎斗，孰料仅用时7分钟，举牌17轮，该宗宅地得主便尘埃落定，被老东家尚水酒业夺回。仅隔一天，“包围”该宗宅地的萝岗奥园广场高调宣称已拿下该宗地，将其纳入萝岗奥园广场版图之中。
虽然该宗地以9364元/平方米的楼面价刷新萝岗地价纪录，但该地为三旧改造，根据三旧改造政策，旧厂房地块卖出后，原东家可拿回至少六成地价，因此原东家拿回地块成本比其他开发商要低。
5月21日，镇龙皮片区一商一宅地出让，两宗地共吸引了4家房企报价，最终均被广州市天境房地产开发公司夺得，据资料，该房企背后为中泰国际集团，总拿地价不足9亿元，最高楼面价仅为4334元/平方米。中泰国际集团副总裁文俊称，集团原本以为成交楼面价会超过6000元/平方米，因此觉得此番拿地的价值尚算合理。
“萝岗最新出让的宅地成交价不高,尽管有位置的因素，但‘4’字头的楼面地价确实偏低,主要是这块地的市场关注度不高,拍卖前在市场上基本听不到什么声音，参与竞拍的开发商也非常少。”方圆地产首席分析师邓浩志认为,目前开发商并不是不想拿地，而是受制于楼市低迷，资金出现紧张，所以不敢盲目抢地。
原本5月有一宗备受瞩目的明星住宅地块推出，这宗位于老城区海珠区的橡胶新村东部住宅地块，是难得一见的广州老城区住宅地块，自推出起便引发业界关注，然而却在出让前夕被突然中止。
方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，该地块的中止出让很大程度上是受到土地市场降温的影响。随着“降价潮”蔓延至一线城市，广州房价调整压力骤显，清库存将成为房企首要任务，接下来土地市场或将出现明显降温。
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6月广州推地17宗
起拍价超5月土地总收入
尽管土拍“遇冷”，收入骤减，但政府在推地方面仍保持着稳定的节奏。据搜房网统计，6月广州一口气推出了17宗土地，住宅用地达10宗，总起拍价为54亿元，该起拍价已超过5月土地的总收入。
5月份黄埔在卖地上独占鳌头，6月增城则奋起直追，共有9宗土地亮相，占52.94%的供应量。在增城的10宗土地，有5宗土地以拍卖方式亮相，这是时隔一年后，增城再度以拍卖方式出让土地。
南沙将有4宗商住用地出让，均是村留用地，值得注意的是，其中2宗土地首次接受港币缴纳保证金。
黄埔2宗住宅用地和1宗工业均位于科学城，其中KXC-P7-1地块仅建总部公寓，不作商品房出售，KXC-I4-5地块涨价2亿再挂牌，竞买人须为总部企业。
原定于上月推出的从化温泉镇温泉村林果场地段地块，因故推迟出让，将于6月18日进行拍卖。
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