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6月长沙热门地块或成市场试金石

https://www.biud.com.cn 2014年06月06日17:16 家居装修知识网

　　6月6日，位于雨花武广新城黎　片区的[2014]长土网033号地块将进入最后的交易日。

　　这宗规划用途为商业、住宅用地商业、住宅(商住比5:5），出让面积为47196.44㎡，起始价5亿元，起始楼面地价为2400元/㎡。刚刚过去的5月，洋湖片区一宗起始价为5.4亿的地块经过30轮竞拍，最后溢价32%成交，楼面价为4019元/㎡。

　　二季度已过去2个月，目前土地出让金总额仅为13亿左右；一季度97亿的成交额几乎无法突破。

　　虽然可以预期二季度土地市场的成交额将降温，但地方政府供地的欲望依然强烈。来自中原地产统计，全国40个城市6月到期宅地面积达1078万平米，仅比去年月均水平低约1成，而比今年前5个月平均水平高出2成。其中二线城市卖地冲动最为明显，6月到期宅地地块面积为5月份的三倍，超过去年的月均水平近1成。长沙土地市场上，推动意愿同样强烈。

　　从供应总量而言，6月份长沙内五区挂牌截止5宗土地，相比4月份的8宗数量上有所下降，但是在热点片区地块的积极入市下，6月的供应面积和成交额明显上升。

　　5宗地块岳麓区独占3席，雨花区、高新区各1宗，商住用地供应比例进一步增加。而3宗商住用地更都来自于目前长沙三大热门片区，梅溪湖、滨江新城、武广新城。

　　6日将挂牌截止的武广新城的地块之外，位于梅溪湖、滨江新城A2地块的2宗地块也相当引人注目。[2014]长土网034号地块，位于岳麓区滨江片区银杉路、含光路东北角（A2地块），规划用途为商业、住宅用地（商住比≥3：7），出让面积为149680.86㎡（224.521亩），起始价高达19.16亿，起始楼面地价为3200元/㎡；[2014]长土网037号地块，位于岳麓区梅溪湖（J-15；F-21/22/23地块），规划用途为商业、住宅用地，出让面积119861.96㎡（179.793亩），起始价为16.11亿元。

　　6月的土地市场，能否在淡市之中爆出热点？热门地块的试金石是否会继续闪光？仍是一个悬念。　　记者刘渝渝