首页 > 装修资讯 > 搁置刚需 深圳豪宅入市探路

搁置刚需 深圳豪宅入市探路

https://www.biud.com.cn 2014年06月06日17:21 家居装修知识网  

  话题缘起

  据统计,5月深圳共有12个新盘入市,较4月增加1个。成交方面,5月新房成交主要集中在龙岗区,数据显示,龙岗区的新房成交集中在中低价刚需产品。上个月领航城·领翔、中骏四季阳光的旺销作为开发商探路市场的成功案例,也证实了深圳的刚性购买力。有业内人士认为,通过5月的试探与调整,6月深圳市场的活跃程度将逐步提升。

  ■ 地产行业记者 胡 蓉

  5月刚需产品探路,新房均价稳中有升

  不同于全国楼市此起彼伏的“价格跳水”、“成交腰斩”局面,深圳新房均价在5月依然稳中有升。据克而瑞最新数据显示,5月深圳一手房价格指数较上月上升了8.1点,环比上涨0.72%,同比上涨7.41%。世联行市场研究部指出,中长期来看,一线城市房价增长趋势不会逆转,深圳市场方面,供需双方的博弈态势日渐清晰,预计供应量将在未来几个月内有所增加,成交均价将保持微幅上扬趋势。

  受到接连出现的利空消息的影响,持观望态度的置业者越来越多,使得开发商的价格制定变得更为敏感且关键。不少研究人士认为,现阶段开发商倾向于拉长蓄客周期,同时在价格上有限让利,以实现最终的成交。

  6月房价预计保持微涨态势

  记者在走访若干在售项目现场后发现,开发商在价格上的松动与产品有着更大联系。龙华某在售项目营销人员介绍,“都没什么降价空间,卖完手上的几十套,龙华都没什么在售新房了。”

  对于将售新盘的价格设定,记者联系的多家开发商三缄其口。但记者发现,虽然价格被贴上敏感标签,但受到5月多个项目旺销的影响,多数开发商并未表现出过分担忧。某新盘营销负责人笑言,“高高低低都经历过了,价格更多地应由供需决定,深圳的购买力相较其他城市属于强劲的。”

  深圳中原董事总经理郑叔伦日前接受采访时表示,房贷收紧也是导致现阶段成交套数不力的重要因素。在记者采访过程中也发现,不论是开发商还是置业者都期待银行方面能有所松动。

  高端项目本月集中试水,或成房价助推剂

  统计显示,6月新房市场将迎来今年的新盘入市扎堆期,这也反映出开发商较为积极的出货心态。但无法回避的是,开发商推盘态度依然审慎。多家研究机构给出的预测报告也显示,开发商推盘意愿不强烈,多持续观望,不少原本计划入市的楼盘被一再搁置。

  与此相应的,接受采访的多数刚需购房者均表示将继续观望,仅有少量年轻置业者表示“深圳的年轻人多,需求一直都在,有需要的话就会出手”。

  6月的深圳楼市哪种产品将担当主力呢?美联物业指出,由于刚需客户对价格比较敏感,观望情绪较重,将导致刚需盘入市步伐的减慢。美联物业进一步表示,相对而言,有意购买大户型与别墅产品的客户价格敏感度较低,在现阶段暂不明朗的市场环境下,豪宅产品或将成为开发商6月试探市场的工具。这一观点似乎刚好切合本月多个高端项目入市的预测。

  在多个高端项目集中入市的情况下,受供应结构的影响,预计深圳新房价格将继续保持上涨趋势。

  6月预计入市部分豪宅项目

  项目名称片区主力户型预计开盘时间中海九号公馆龙华200平方米别墅和125-190平方米洋房本月底深圳中心·天元福田中心区200-300平方米公寓本月海上世界·双玺南山蛇口220-255平方米洋房本月半山道1号·礼宾府龙岗布吉130-190平方米大宅、238-525平方米别墅本月中旬大东城坪山120-160平方米别墅本月幸福城龙华133-268平方米大户本月天峦湖坪山87-203平方米大宅本月中旬

相关知识

搁置刚需 深圳豪宅入市探路
刚需盘扎堆入市再闹“天宫” 下半年或进“静默期”
前五月去化不足4% 合生创展刚需、豪宅受压
东莞二手房人气回升 刚需客积极入市
刚需购房提前入市 上海二手房市场企稳
限价令没完全解禁 刚需房二季度入市
6月仅20个新盘入市 刚需房货源告急
北京楼市6月仅20个新盘入市 刚需房货源告急
深圳豪宅市场脱缰:均价超过京沪
刚需释放 豪宅发力 唐山房价要上涨?

本文来自 家居装修知识网 搁置刚需 深圳豪宅入市探路 https://biud.com.cn/news-view-id-387430.html