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北京自住房摇号规则参照小客车摇号

https://www.biud.com.cn 2014年06月07日06:21 家居装修知识网

　　采取摇号编号、种子号“双重随机”确保公平；每个自住房项目均须使用统一摇号软件，并按规定程序进行

　　昨日，市住建委发布消息称，自住房摇号软件的设计研发已完成，并会同市司法局等部门，共同研究制定现场摇号流程及全程公证方案，其中，自住房的摇号软件主要借鉴小客车指标摇号，采用摇号编号和种子号的“双重随机”，摇取的家庭数量原则上不低于房源套数的2倍。

　　从申购到购房这段时间，申购家庭如果新增房产或是家庭成员有了变化怎么办？市住建委相关负责人表示，在自住房网签环节，还将对申购家庭再进行一遍购房资格的审核。

　　摇号软件主体借鉴小客车摇号

　　据介绍，由于小客车指标的摇号软件已经获得了社会的认可，因此自住房的摇号软件基本上借鉴了小客车指标的摇号。市住建委相关负责人说，在对小客车指标摇号、保障房摇号等的调研基础上，根据相关政策规定和自住房特点，编制了自住房摇号软件方案。

　　“自住房摇号软件开发选用的也是小客车指标摇号软件研发公司。为确保申购家庭能有平等的中签机会，还组织专家对软件设计方案、随机算法等关键问题进行反复论证，同时，还邀请了第三方专业测评机构和公证处对软件进行了全面测评。”市住建委相关负责人称。

　　虽然每个自住房项目由开发商组织摇号，但必须使用这一全市统一的摇号软件，并按照规定的程序进行。

　　同时，市住建委还将提供验证软件下载，摇号结束后，社会各界可自行下载当期购房家庭数据包，验证摇号结果。

　　随机摇取申购家庭确定种子号

　　市住建委相关负责人介绍，自住房摇号软件采用“双重随机”设计思路。

　　一是摇号编号随机。即购房家庭在现场确认阶段时，从3组随机4位数字中任选其一作为前缀，与资格审核系统自动生成的内部编号共同组成唯一的摇号编号，这一随机产生的摇号编码，将作为该家庭参加摇号时的编码。

　　二是种子号随机。摇号时，现场将随机邀请6位购房家庭代表，每人随机“拍出”1位数字，组成6位种子号，摇号软件根据种子号，随机摇取申购家庭，并确定选房顺序。

　　该负责人表示，自住房摇号、选房过程由开发企业负责组织实施，区县住建部门负责现场监督，公证机关全程公证。社会各界及购房家庭均可申请现场监督摇号过程，确保摇号、选房过程公开透明。

　　细则

　　摇号摇取家庭数须≥房源套数2倍

　　市住建委相关负责人称，自住房摇号中，各项目将根据申购情况，按一定比例摇取购房家庭，原则上不低于房源套数的2倍。“也就是说，假设一个项目有2000套房源，那么最终就会摇出4000个家庭。前2000个家庭是正选组，后2000个家庭是备选组。如果前2000个家庭有放弃选房，房源有剩余的话，那么备选组的家庭就可以依次选房。”

　　同时，自住房的政策中，经适房、限价房轮候家庭和京籍无房家庭是优先家庭，其他为非优先家庭。这位负责人表示，在摇号中，也将是优先家庭在前。比如2000套房源，优先家庭申购总数就已经超过4000个的话，那么此次摇号就只能仅针对优先家庭。而如果是优先家庭摇号选房后，仍有剩余房源，将再组织非优先家庭摇号选房。

　　此外，摇号结果将在北京市住建委官方网站和自住房项目的开发商网站上公示。

　　释疑

　　自住房网签时将再审购房资格

　　从申购到购房这段时间，申购家庭房产发生变化怎么办？

　　自住房从申购、审核到最终摇号、选房、购房，有一定的时间间隔，最短也要1个多月，那么在这个间隔时间里，申购家庭如果新购房或是继承了房产，或是家庭成员有了变化怎么办？

　　对此，市住建委相关负责人表示，在自住房网签这一最终的购房环节中，还将对申购家庭再进行一遍购房资格的审核。

　　“审核主要针对的是两个方面，一是婚姻状况是否有变化，二是家庭名下房产是否有变化。”该负责人称。比如在申购时是单身，但在购房前结婚了，那么家庭成员就会有变化，家庭房产也有可能有变化。

　　“如果是结婚后，仍然属于优先的家庭，比如夫妻双方均没有房产，那么仍然还会属于优先家庭摇号购房。但如果是另一方有房产，婚后家庭的房产数量变化，已经不符合优先条件，那么就不能按照原情况来摇号购买。”这位负责人说。

　　此外，如果在这个时间段中，该家庭成员没有变化，但申购家庭新购买了房屋或是继承了房屋，从而不符合优先家庭条件，甚至失去购房资格的话，就将按照规定办理：退出优先家庭行列，甚至是按照限购政策不能购买。

　　至于如果出现这种情况，退出的房源怎么办？可能性较大的方案是按照此前摇号确定的选房顺序，由备选家庭依次选房。

　　进展

　　首个摇号自住房圈定汇星苑

　　本月内摇号，约有1800套房源；摇号将只针对优先家庭

　　新京报讯自住房的摇号规则和软件均已公布，人们最关心的肯定是首个摇号的是哪个项目？何时摇号？记者昨日从多方渠道了解到，首个摇号的自住房项目已基本确定是金隅汇星苑项目，将在近期公开摇号，摇号时间最晚也不会超过本月。

　　4项目完成购房资格审核

　　市住建委相关负责人介绍，目前北京已有11个自住房项目开始摇号申购，其中恒大御景湾、金隅汇星苑等四个项目已经完成了申购家庭资格审核。

　　“自住房项目的摇号取决于申购、审核的进度，以及项目各项审批的进度。”这位负责人表示。而从目前的进度看，在已经完成审核的这4个项目中，金隅汇星苑各项进度最快，基本确定将是首个摇号的自住房项目。

　　金隅汇星苑项目位于东四环和东五环之间，紧邻CBD，北临朝阳北路，距地铁6号线青年路站只有1.5公里，距地铁八通线高碑店站仅有1.4公里，地理位置十分优越。该项目的均价为2.2万元/平米，只有周边商品房价格的一半左右。

　　非优先家庭此次“没戏”

　　据了解，金隅汇星苑项目最终确认申购的家庭有17.2万户，即使审核中筛出一些不符合资格的家庭，最终有资格参加摇号的家庭也是一个巨大的数量。相对于其约1800套的房源数量，摇号的中签率必然很低。

　　记者从开发商金隅嘉业处了解到，由于优先家庭远超房源数量，因此金隅汇星苑项目的摇号，将只针对优先家庭，非优先家庭此次“没戏”。而摇取的家庭数量将执行2倍的规则，即3600个左右的家庭，前一半为正选组、后一半为备选组。

　　该项目摇号前将发布摇号公告，申购家庭可报名参加现场摇号，现场摇出的6个购房家庭代表，还将上台随机拍出6位种子数。

　　问答

　　十问自住房细则

　　●申购家庭此前申购时已有了摇号编号，申请新自住房项目时，还需要到现场重新确认吗？

　　答：为方便百姓，已有摇号编号家庭，在申请新自住房项目时，家庭成员信息无变化的，用原编号在网上申购即可，无需去现场确认。但家庭信息发生变化，则需网上重新申报，并去现场确认。

　　●家庭成员信息变化主要包括哪些内容？

　　答：家庭成员变化：如结婚、离异、新生儿等；成员信息变化：如姓名、身份证件类型、证件号码发生变化等；家庭类型变化：如非京户籍家庭落户北京等；申报信息错误：原家庭成员信息错误需要更正的。

　　如有以上情况，购房家庭在申购新自住房项目时，应按新申报家庭在网上提交购房申请，重新填写相关信息。并按企业通知时间，持相关材料至指定地点进行现场确认。

　　●姓名、身份证号等信息填报错误会有何后果，如何修改？

　　答：在网上申购环节，填写错误可随时进行修改，重新提交；在现场确认环节，开发商打印出《家庭购房申请表》，申购家庭应认真核对，并签字确认。如发现错误，可在现场向开发企业提出修改申请；在联网审核环节，由于姓名、身份证号属辨别个人身份的唯一标示，是各部门审核的关键，如填写错误，将无法通过审核。另外如需修改信息，需重新填报。

　　●查询资格审核结果时，反馈摇号编号、购房人姓名或身份证号错误，怎么办？

　　答：如出现上述情况，往往因查询信息填写错误所致，请仔细核对。查询时应输入：摇号编号、购房人姓名、证件号码三类信息。摇号编号位于《自住型商品住房购房承诺书》及《家庭购房申请表》右上角，由13位阿拉伯数字组成；购房人姓名请填写主核验人姓名，《家庭购房申请表》中首行所载家庭成员；证件号码请依据《家庭购房申请表》中主核验人证件号码填写。

　　●遗忘摇号编号，遗失《申请表》怎么办？

　　答：如购房人忘记摇号编号，可在《申请表》右上角查看。如《申请表》遗失的，可持本人身份证原件，至开发企业或市住建委查询，重新打印。

　　●自住房政策中规定的两类优先家庭，还区分先后顺序吗？

　　答：按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住房。其中，符合下列条件的家庭可以优先购买：(一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。(二)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。上述两类家庭同等优先，不再区分先后顺序。

　　●如一个家庭同时摇中多个自住房项目，能否同时购买？

　　答：根据北京自住房相关政策规定，一个家庭仅能购买一套自住房，如一个家庭同时摇中多个自住房项目，可以选其中一个项目，办理一套自住房的网签手续。

　　●如果放弃选房，或选房后放弃购买，是否影响申购其他项目？

　　答：不影响。

　　●现在网上已经出现了自住房摇号软件，是真的吗？

　　答：所有网络中发布的所谓“自住房摇号软件”等类似程序都为伪造，我委未发布任何形式的自住房摇号验算及类似软件。

　　●有人在网上说可以摇号包中，是真的吗？

　　答：近日，有不法人员通过网络散布“自住房摇号包中”等诈骗信息。请广大购房人：不要轻信谣言上当受骗，以免造成不必要的经济损失。同时，欢迎大家向我委举报类似违规违法信息。我市自住房相关政策、项目进度及各阶段安排等信息，请关注我委官网、官方微博。