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解读北京自住房摇号规则摇中家庭不低于房源套数2倍

https://www.biud.com.cn 2014年06月07日07:01 家居装修知识网

如何确保自住房分配公平公开成为社会各界关注的焦点。昨天（6月6日）傍晚，北京市住建委宣布，自住房摇号软件已经完成摇号软件的设计研发，并会同市司法局等部门，共同研究制定了现场摇号流程及全程公证方案，自住房摇号时，摇取家庭将不低于房源套数的2倍。公开信息显示，截至目前，北京已有11个自住房项目开始申购，恒大御景湾（价格动态户型图论坛）、金隅汇星苑（价格动态户型图论坛）等四个项目已完成申购家庭资格审核，自住房摇号系统的公布意味着这四个项目摇号日期将指日可待。

摇号软件与小客车摇号基本类似

据介绍，市住建委在对小客车指标摇号、保障性住房摇号等工作调研的基础上，根据相关政策规定和自住房特点，编制了软件设计方案，选用小客车指标摇号软件研发公司，组织开展研发。可以说，自住房的摇号与小客车的摇号软件基本类似。

市住建委表示，为确保申购家庭能有平等的中签机会，组织专家对软件设计方案、随机算法等关键问题进行反复论证，同时，还邀请了第三方专业测评机构和公证处对软件进行了全面测评。

“双重随机”摇号结果可验证

自住房摇号软件采用“双重随机”设计思路。一是摇号编号随机。购房家庭在现场确认时将从3组随机4位数字中任选其一作为前缀，与资格审核系统自动生成的内部编号共同组成唯一的摇号编号，消除报名先后对摇号结果的影响。

二是种子号随机。摇号时，现场将随机邀请6位购房家庭代表，每人随机抽取1位数字，组成6位种子号，摇号软件根据种子号从通过审核的家庭数据库中随机抽取申购家庭，确定选房顺序。

同时，市住建委还将提供验证软件下载，摇号结束后，社会各界可自行下载当期购房家庭数据包，验证摇号结果。

购房家庭数据光盘将封存

自住房现场摇号将严格按照以下流程进行。

首先，资格审核结束后，市住建委将具备资格的购房家庭数据库刻盘封存。

其次，摇号前，开发企业随机通知部分购房家庭，作为代表，到现场监督摇号。

随后，现场摇号时，由公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态，从到场的购房家庭代表中抽签选出6人，由这6人上台公开抽取种子号，输入计算机，开始摇号。

最终，摇号完成，由公证人员现场公示摇号结果，刻录、封存计算机和结果光盘。

摇号先针对优先家庭

市住建委表示，各自住房项目将视申购情况，按一定比例摇取购房家庭，原则上不低于房源套数的2倍。

也就是说，假设一个项目有2000套房源，那么最终就摇出4000个家庭。前2000个家庭是正选组，后2000个家庭是备选组。如果前2000个家庭有放弃选房的，且房源有剩余的话，那么备选组的家庭就可以依次选房。

同时，自住房摇号将先针对优先家庭。优先家庭摇号选房后，如仍有剩余房源，将再组织非优先家庭摇号选房。中签的购房家庭将按开发企业指定的时间、地点选房签约。

此外，自住房摇号、选房过程由开发企业负责组织实施，区县住建部门负责现场监督，公证机关全程公证。社会各界及购房家庭均可申请现场监督摇号过程，确保摇号、选房过程公开透明。

权威解读

针对自住房摇号系统中一些老百姓有可能关注的问题，北京青年报记者昨天请北京市住建委相关负责人进行了权威解读。

问题1：已有摇号编号，申请新自住房项目时，还需要到现场重新确认吗？

答：已有摇号编号家庭，在申请新自住房项目时，家庭成员信息无变化的，用原编号在网上申购即可，无需去现场确认。但家庭信息发生变化的，则需网上重新申报，并去现场确认。

问题2：家庭成员信息变化主要包括哪些内容？

答：家庭成员变化：如结婚、离异、新生儿等；成员信息变化：如姓名、身份证件类型、证件号码发生变化等；家庭类型变化：如非京户籍家庭落户北京等；申报信息错误：原家庭成员信息错误需要更正的；如有以上情况，购房家庭在申购新自住房项目时，应按新申报家庭在网上提交购房申请，重新填写相关信息，并按企业通知时间，持相关材料至指定地点进行现场确认。

问题3：姓名、身份证号等信息填报错误会有何后果，如何修改？

答：在网上申购环节，填写错误可进行随时修改，重新提交。

在现场确认环节，开发商打印出《家庭购房申请表》，申购家庭应认真核对，并签字确认。如发现错误，可在现场向开发企业提出修改申请。

在联网审核环节，由于姓名、身份证号属辨别个人身份的唯一标识，是各部门审核的关键，如填写错误，将无法通过审核。

如需修改信息，需重新填报。参考上一问题。

问题4：自住型商品房政策中规定的两类优先家庭，还区分先后顺序吗？

答：按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。其中，符合下列条件的家庭可以优先购买：（一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。上述两类家庭同等优先，不再区分先后顺序。

问题5：每个项目摇出多少选房家庭？优先家庭与非优先家庭如何摇号？

答：将视项目申购情况，摇取一定比例的购房家庭，原则上不低于房源套数的2倍。先组织优先家庭摇号选房，优先家庭选房后如仍有剩余房源，再组织非优先家庭摇号选房。

问题6：如果放弃选房，或选房后放弃购买，是否影响申购其他项目？

答：不影响。

问题7：如一个家庭同时摇中多个自住房项目，能否同时购买？