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温州豪宅降价6万多房产商降价只为全身而退

https://www.biud.com.cn 2014年06月09日13:36 家居装修知识网  

  温州楼市近三年的房价持续走低,不论是新房还是二手房市场都不甚景气。低迷的楼市背后所隐藏的真正原因为何?楼市的消极影响甚至波及企业、家庭,温州楼市该何去何从?

  有媒体说,在房价历经32个月连续下跌之后,温州最大的一座楼盘将以超低价每平方米9000元开盘,这个价格是温州房价最高时的八分之一,相当于单价降了6万多元。

  据了解,上述楼盘为温州三江立体城,位于温州瓯江北岸永嘉县,在一处高速公路的边上。三江立体城总经理姜孟军表示,如果每平方米9000元的价格是真实的话,不但要亏损,还直接会违反公司和当地政府的相关规定。姜孟军表示,立体城的项目由万通地产、新希望集团总共投资210亿元,项目规划用地面积765亩,建筑面积180万平方米,将会成为温州最大楼盘,项目一期刚刚破土动工,成本价至少要在每平方米15000元左右,作为一个外地来温州投资的开发商,他对近期关于温州楼市的一些消息表示很不理解。

  连温州三江立体城的总经理姜孟军都不知道报降价的消息从何而来,报道的真实性可想而知,那么,时下温州楼市的真实情况到底是什么样呢?

  鹿城广场是温州标志性的豪宅项目,几乎每个温州人都知道关于它的故事,开盘均价在每平方米4万元左右,而今它的价格又会是多少呢?在一家房地产中介的报价单上,一处鹿城广场的挂牌价是每平方米43800元,这里还是一套顶层的房屋,属于最贵的户型,即使是这样的好房源,依旧很难出手。销售人员表示,现在大部分这种高档住宅,出售的都是欠债的较多,挂过来的时间已经两到三个月了。

  中欧地产集团温州房地产有限公司总经理王宏伟表示,温州所有的地产,包括房地产开发这几年,不是赚不赚钱的问题,而是能不能退得出来,就是说原来投进去的钱能不能全身而退,很多温州小的房地产公司,基本上一个项目做完就不做了,有些该亏掉就亏掉了。王宏伟说,有的房地产公司如果所有钱抽不出来,就破产了。王宏伟说的最多的就是以价换量、保命和全身而退,他还在庆幸自己当初做了一个正确的价格选择,成功将投入的80%的资金回笼,这样的策略也基本成为温州当地绝大多数开发商的选择。

  温州中梁地产集团常务副总陈永峰表示,即使利润不高,有的房地产公司把价格卖低一点,稍微有点利润,也能快速地把盘清掉,而且把资金回笼,“现在担心还是去化率的问题,还不是价格的问题。”

  目前看来,温州楼市销售价格的继续下跌已经是一个既定的事实了,那么,时至今日温州市区整体楼价究竟是怎样的呢?温州平安房地产营销有限公司董事长姜毅表示,温州大部分房价下跌的时间应该是在2010年,或者2011年。“像近两年,2013年、2014年,应该说房价在数据上的表现还是阴跌的状态,但是尺度都不大,可能都是2%的跌幅。”

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