京城首创白领公寓领航租市不容复制

普乐门两周年店庆再续经典

　　作为国内首家、京城首创出租型白领公寓，普乐门刚刚度过了自己的两周岁生日，于6月举办了盛大的店庆活动，收获了来自业界和客人的众多关注和祝福，也引发了人们对于公寓专属租赁市场的思索——优质项目的稀缺，白领人群的需求，市场前景的预判，普乐门用两年的默默耕耘，在不动声色间已经用行动给出了答案。

品质致胜，难以复制

普乐门的房源主力户型在45—100平米之间，居住舒适感强，项目配备全套家具家电，拎包即可入住。有专业人士称，目前真正意义上可实现酒店式服务及相应配套设施的白领公寓，京城屈指可数，最为成熟的仅有普乐门一家，这是民宅所不具备的优势，也是普乐门的核心竞争力之一，因此这类公寓产品十分稀缺。普乐门现有两个项目仅千套房源的供应，与区域内的高端白领需求相比，仍然是供小于求。普乐门在为目标客群提供优质宜居的同时，也为白领公寓市场树立了楷模典范。

租赁公寓在美国是非常普遍的，国际标准认为人均住房花费不能超过月收入的三分之一，居住、工作、娱乐作为生活中主要的三点需求，任何一个两点连线最好控制在30分钟左右，是幸福生活相对量化的一个重要参考指标，否则生活质量很难保证。普乐门的白领公寓解决方案使客人的工作与生活圈得以完美对接，并为受限购令所迫无法购房的非京籍白领提供了宜居方案。直租模式减轻了租房人压力，没有中介费，体现服务的人性化。“无中介费”、“无服务费”、“稳定的租金&租期”的同质化社区优势在同行业中独树一帜，租赁指数一路走高。

　　普乐门连锁公寓项目多选址于地铁附近，交通便捷，例如CBD项目就与近邻国贸商圈，并毗邻新城市广场、华堂商场等优质配套，周边中高档餐厅、酒店、学校等辅助配套齐全，与白领人群的生活标准实现对接。此外，普乐门也非常注重个性的时尚居住模式，其798店就紧邻798艺术园区，内部装修个性十足，周边咖啡吧、艺术展厅云集。普乐门还高薪聘请知名设计师打造了艺术范十足的个性化装修方案：色调清新，布局简约，与798的艺术气质不谋而合，为白领提供了可自选的个性化居住模式，广受年轻人尤其是周边艺术院校客群的追捧。　   

 脚踏实地，同质典范

在白领公寓这一产品问世两年间，记者陆续走访了一些重要商务区的周边区域，发现打着“白领公寓”旗号的项目日渐增多，但多数是在表面风光的背后，实际品质与其定位相去甚远。这些所谓的“白领公寓”往往是通过空间改建将小面积的单套房源对外出租，居室狭窄、配置简陋、无专业服务，参差不齐的品质远远不能满足白领人群的租赁需求。

据普乐门公寓执行总裁高立新女士介绍，普乐门奉行“脚踏实地，步步为营”的经营方针，在开业两年间并没有急于迅速扩张，而是一步一个脚印地稳扎稳打，经过周密的调研和分析先后开设了两家旗舰店。普乐门是由北京万润集团投资的全资子公司，凭借自己的品牌优势，在获取项目时进行整租，并统一进行装修改造及家电配置，相应分摊给租户身上的成本会比其向业主直接租房要低很多，租金的涨幅根据年通货膨胀率合理递增收取。因此，稳定的租金及租约使得租客的流动性大大降低。

由于公寓面对的是喜欢舒适生活的白领人群，是针对中高端人群的居住平台，旨在为白领打造同质化社区，所谓“同质化”即：社区内住户的年龄层、职业范畴、收入水平、消费水平和兴趣爱好都十分接近，多为私企或外企的白领，崇尚品质生活。公寓为满足这些白领的需要，将精细化的酒店式管理融入物业服务中：配备24小时物业维修服务、前台一站式客服等……是集安全、舒适、温馨于一体的开放居住平台，这些都给了白领租客家一般的归属感，也是普乐门的核心价值所在。

服务至上战略布局

　　作为专门为京城白领提供星级酒店式物业服务的品质公寓，普乐门开创性引入“金钥匙”个性化酒店服务体系，这在京城公寓租赁业来讲可谓首开先河。普乐门公寓执行总裁高立新女士在接受采访时表示：“金钥匙”服务最早起源于法国，他们将“客人委托、酒店代办”的个性化服务上升为一种理念，并建立了酒店业委托代办的组织—金钥匙组织，该组织旨在为客人提供至善至美的服务。普乐门在店内金钥匙成员的带领下，现已成功将“金钥匙”理念融入每个细节，为客人提供“一站式”服务。让租客从接触到普乐门公寓开始，到入住一直到离开，自始至终，都感受到一种家人般无微不至的关怀。

在普乐门2012年最初入市的时候，北京市房地产协会秘书长陈志认为，普乐门是一个大胆尝试的先进模式，对于白领租赁市场的整合意义或将在今后体现的更为明显。如今，普乐门的租赁率长期稳定在85-95%，已经用数据验证了当年陈总的预言。而仅仅两个店址对于全北京的白领租赁市场而言还是供不应求，高端白领公寓市场需求的日益增加也将加快项目扩张的步伐，将会从客观上推进普乐门国内发展的速度。

　　万润集团董事长谢志刚先生透露：经过两年的锤炼，普乐门品牌在京城已经奠定了白领公寓第一家的地位，其先入为主的影响力使其在白领人群中拥有大量的粉丝和品牌号召力。他还表示：基于普乐门前期稳定良好的市场表现，已经引起了数家风投公司的关注并开始密切接洽，万润集团也将继续在北京、上海、深圳等一线城市寻找合适的机会和位置展开布局，将公寓的成功运作模式大量复制以满足各地白领的租赁需求。普乐门的开发模式已取得阶段性成效，开启了公寓租赁行业的崭新纪元！

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