教改新政让学区房更疯狂 中关村每平米涨破10万
疯涨 新华社发
小学就近入学、小升初多校划片入学、取消“共建生”……各地一系列意图促进教育公平的政策利好看似杜绝了“递条子”“送票子”，却让“拼房子”愈发猛烈：老牌学区房价格依然坚挺，新晋学区房也在“蹭蹭”上涨。
记者走访北京西城、海淀等教育资源集中区域发现，虽然楼市整体低迷，但学区房依旧在短时间内每平方米上涨四五千元，从前无人问津的老旧小区迅速变成“香饽饽”。如此“华丽转身”让不少家长苦不堪言：教改“新政”咋就成了“楼市先行”？
无人问津的老旧小区成了“香饽饽”
在北京，与楼市整体低迷形成鲜明反差的是，个别区域的量价却“逆市上扬”。究其原因，是这些地方挂上了“学区房”的金字招牌。
今年４月底，北京西城区出台多项教改措施，其中一项重要内容是在１２所普通小学试点按比例直升优质初中。明年开始，西城区已确定直升优质初中的小学毕业生可按自愿原则升学，入学比例逐年递增，６年后不低于８０％。
受政策“刺激”，不少家长开始提前“布局”，这些小学附近的学区房热度迅速提升，不少中介网站上的房源迅速贴上了学区房“标签”。
“高家寨小区是八十年代末老房子，最低时每平方米４.５万元左右。所属学区的福州馆小学因为能直升北京八中，成交价迅速涨到５万元以上。”北京西城虎坊路附近一家房产中介经纪人程先生说：“政策出台两周内，我们店就卖了５套，原先卖不动的老房子成了抢手货。”
不仅如此，传统学区房的价格依然“稳步上涨”。记者走访了解到，北京市东城区的培新小学附近，近３０年的六层老楼价格已被炒到每平方米６．５万元以上。在中关村等传统学区，一些学区房已经涨到了每平方米１０万元以上。
“近期各学校登记入学范围陆续公布，学区房价格更是‘扶摇直上’。”北京一位教育部门工作人员表示，就近入学确实可以抑制寻租腐败，促进教育公平，但政策的任何风吹草动都可能导致楼市的敏感反应。
堵住“递条子” 难阻“拼房子”
根据教育部文件要求，到２０１５年，１９个大城市所有县（市、区）实行划片就近入学，１００％的小学划片就近入学；９０％以上的初中实现划片入学。
北京市要求取消共建生，小学免试就近入学，小升初实行单校划片或多校划片入学，压缩特长生招生规模。上海市也明确规定，坚持公办义务教育学校全部划片“免试就近入学”原则。
在许多孩子家长看来，上述政策总体“利好”，不仅促进了教育公平，也让一些“没权没势”的家庭看到孩子上名校的希望，还能省去“上奥数、学乐器、练体育”之苦。但不少家长却依旧难言轻松，甚至陷入新的苦恼。
原本是北京市西城区一所普通小学的涭水河小学因拟纳入“名校”实验二小吸引了不少家长关注。“政策一出，房价就已‘提前到位’，单价同比涨个一万多并不稀奇。”该小学附近一家中介公司的经纪人赵先生说：“由于这里是实验二小的新学区房，每平方米的价格还在８万元左右，比起每平方米３０万元的老学区房有不小价差，未来肯定还会涨。已经有越来越多的家长到这里寻求房源。”
“以前单位和实验二小有共建名额，本以为上名校已经板上钉钉，政策一改让我们措手不及。”在北京西城区一家事业单位工作的袁先生对记者说，“共建取消后孩子上实验二小的唯一办法就是买学区房，但听说已达到每平方米３０万元的‘天价’！”
在北京市昌平区一家科技企业工作的任先生感叹：“现在控制住了‘递条子’‘送票子’，但却不得不拼命赚钱买学区房，这还不是在‘拼爹’吗？”
“学区房”热何时能降降温？
在许多业内专家看来，北京市推出的学校撤并、小升初直升、“九年一贯制”等一系列教改措施，实际上就是想通过学校的“以强带弱”，给名校降温，但短期内却导致了市场对新学区房的大肆炒作。
一方面是政策出台力图扭转教育资源分配不公的现状，另一方面却是随之而来的旧学区房不降，新学区房反升的尴尬。经济学者马光远认为，如此悖论的根源仍然在于教育资源的分配失衡。“如果学校之间的差距依然存在，学区房就会有市场。”
一些受访专家指出，“递条子”“送票子”转化为“拼房子”，是把追逐优质教育资源的方式转变并提前了。上海某知名媒体近期联合“市民信箱”开展的一项调查显示，５２．１７％的市民为了孩子上“好学校”会买学区房，在考虑的重要因素中，学校名气以７６．０９％高居第一位。
“‘择校热’逐渐变成‘择学区热’。”２１世纪教育研究院副院长熊丙奇说，“购买学区房似乎稳赚不赔，价格持续飙升，孩子使用完名额，出售时又能大赚一笔。”
但有专家提醒，并不是买了学区房就一定能获得入学资格，不少地方的学区房还有落户年限要求。在北京，一些学校给出了学区落户满三年的入学条件；在上海，也有区内每户五年内只享有一次同校对口入学机会的相关规定。因此，倾其所有买了学区房，却可能承受并不能如愿入学的风险。
熊丙奇建议，在教育资源均衡短时间无法彻底解决的情况下，出台相关政策避免学区房的疯狂炒作可以起到降温效果。长期来看，对教师进行整体轮换，待遇实现平等，对条件相对较差的地区加大补贴力度，都将有助于实现教育资源合理分配。 （据新华社电）
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