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美国房价连年飙升中产阶层住房负担能力恶化

https://www.biud.com.cn 2014年06月09日16:56 家居装修知识网

　据中国之声《全球华语广播网》报道，尽管相对于中国的房价，美国的房价和美国人的平均收入相比似乎还是比较合理的。但是由于美国房地产市场已经回升，有些地方甚至超过了2006年房价顶峰时的水平。美国中产阶级是否负担起房子的题再度凸显。尤其是在旧金山、纽约、洛杉矶、华盛顿这样的大都会地区，更是如此。购房支出占到了美国人收入多大的比例？什么原因导致越来越多的美国人买不起房呢？《全球华语广播网》美国观察员余浩做出了介绍。

　　余浩：美国家庭目前的中位年收入是5100美元，而美国人购买4年内新建房子的全国中位价格是23.5万美元，以中位收入而言，美国家庭不吃不喝四年半就能买起新房子。美国房地产界有一个通行的标准，既每个月按揭还款额不能超过家庭总收入的30%才叫买得起房子。根据这个标准美国房地产专家分析目前全美40个主要城市，所出售的中等房屋仅有41%夫妻中等双收入的家庭可以负担得起。而对于只有一个人有收入的家庭负担得起按揭住房的仅占10%；实际上全美至少有15%的拥有中等价位住房的家庭每月按揭的还款占家庭收入的比例超过了30%；专家表示，美国房价已经连续两年涨幅超过13%，哈特研究中心所做的住房问题调查发现，过去3年中52%的美国人曾经为了支付房租或者按揭贷款不得不再工作，医疗保健以及信用卡债务等方面作出牺牲，有些人甚至不得不搬家到不太安全，或者学区较差的地区去。

　　美国与中国一样，沿海地区比内陆地区房价贵，一线城市比二三线城市房价贵得多，像克利夫兰、斯堡、圣路易斯、辛辛那提、底特律等中部城市，只要年收入达到三万多美元就买得起一个中等价位的住房。而生活在波士顿、洛杉矶、纽约、圣迭戈、旧金山的居民则需要赚8万到14万美元的年薪才能拥有中等价位的房子，不过要注意的是，像克利夫兰、底特律这样的城市，因为产业没落存在大量破败的房子价格极其便宜，拉低了这些城市的中位房价，即便这些地方部分地区的房子很便宜，能负担得起也不值得去购买和投资。研究发现目前80%以上可负担得起的待售房屋分布在中西部的内陆地区，而在东西海岸的纽约和洛杉矶，这一比例仅为1/4，旧金山更低只有1/7。一些美国人似乎已经开始给美国梦降温，因为将近43%的受访者在哈特研究中心的住房问题调查中表示，拥有一个家不再是很好的长期投资，也不再是积累财富和资产的最佳途径之一，超过半数的人表示购房不再具有吸引力，对于租房者尽管他们70%希望有自己的家，但58%认为租房者与有房者在实现美国梦方面一样成功。