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北京二手房均价环比降近1900元通州直降30万难出手

https://www.biud.com.cn 2014年06月10日07:56 家居装修知识网

在调查北京城区和郊区的二手房市场后记者发现，通州区部分90平方米房源直降近31万元仍难成交，北三环附近的学区房也下降约2500元/平方米，二手房陷大幅降价仍难出手僵局。

“没有客户买”，“最少也要半个月以上才能成交，一般调价幅度小的房源，两个多月都卖不出去”，在《证券日报》记者实地走访中介门店，多位经纪人这样表示。

同时，在调查后记者发现，此前部分区域降价就能快出手的二手房现在也已经陷入了僵局，以通州区梨园附近为例，与今年2月份至3月份期间的成交价格相比，同一个小区同一户型面积的房子，现在售价直降了30多万元尚难以出手，个别房源甚至降了50万元才能顺利成交。

值得注意的是，据链家地产市场研究部提供的一份数据显示，今年5月份，北京10个区二手房成交均价全部环比下挫，下降幅度从0.5%到11.1%不等，成交均价则直线下降了近1900元/平方米。

通州区部分二手房

直降30多万元

6月9日，记者以卖房人身份走访了通州区梨园镇我爱我家中介门店，记者发现，经纪人都在门口各自玩着手机，门店里没有任何访客，稍显冷寂。

“云景里（房价户型二手房租房）小区89平方米户型房子现在报价180万元，成交价应该能在175万元以上，剩下的波动空间就要看装修情况，但即使装修的好，也只能多卖2万元至3万元。”该门店某经纪人向记者表示，即使179万元最后能卖出去，那也最少两个星期之后了，现在通州区二手房都在降价，有的房挂牌两个月都成交不了。

值得注意的是，该经纪人向记者透露，今年2月份至3月份期间，上述小区89平方米同样户型的二手房成交价高达230万元，即使是一个多月以前，也有总价210万元的成交价格。

以此估算，上述89平方米的刚需类二手房在近三个月内，单套总价直降了30万元以上，甚至达到50万元。

“现在210万元能买对面小区115平方米的三居，而且还带有电梯。”该经纪人向记者直言，今年春节以后，通州区大部分业主开始调低挂牌价格，而进入4月份后，实际成交价格开始显著下滑，与今年2月-3月份期间相比，成交单价平均下滑了2000元-3000元/平方米，个别业主为了换房着急出售，甚至每平方米直降了4000元以上。

值得一提的是，在这种大面积下调价格之后，成交量并不能跟上来。“现在基本没什么客户，看房的人也少。”上述经纪人直言。

事实上，记者在调查中发现，梨园附近有的中介门店都已经撤掉了。某小区的住户向记者透露，原来经常能看到经纪人骑着摩托车带客户看房，现在连门店都没了。

“因为成交情况不好，撤店去别的区域卖房，经纪人和公司的收入可能都更好些，更重要的是，可以减少中介公司经营成本。”有业内人士向记者如是表示。

更值得关注的是，一边是正规中介机构撤掉门店，另一边却涌现出“社区房源”在小区门口“兜售”的现象。

《证券日报》记者在北三环安华桥附近某社区发现，印有“社区专家，免费咨询，现场看房”字样，包括房源报价等信息的红色广告牌立在路边。“以往这边立的都是链家地产的房源信息板，现在换成这个了。”一位居民向记者透露。

记者注意到，这块“社区专家”的房源信息板上还有独家房源发布，基本都是学区房，虽然都是一个小区，但单价波动幅度也达到了1000元/平方米左右。

“现在即使是学区房，价格也已经小有松动。”一位业内人士向记者表示，从5月份北京二手房成交情况来看，降价空间非常大。

记者调查后发现，社区门口“兜售”的学区房报价在55000元-57000元/平方米之间，以66平方米户型为例，报价总价为343万元。而记者在链家地产获悉，今年5月4日成交的与该房位于同一小区，而且是同一户型面积的房子成交总价是360万元。由此可见，一个月内，总价下调了17万元。

成交均价

骤降近1900元/平方米

事实上，据链家地产市场研究部提供给《证券日报》记者的一份数据显示，今年5月份，无论是城区内还是郊区，北京10个区内的二手房成交均价全部环比下挫，下降幅度从0.5%到11.1%不等。其中，波动幅度最大的为东城区，2014年4月份，该区成交均价为53738元/平方米，5月份则为47782元/平方米，每平方米下降了5956元/平方米，环比下滑幅度为11.1%。

更为值得注意的是，从整个北京二手房市场成交价格来看，与4月份30728元/平方米的成交均价相比，5月份则为28854元/平方米，环比骤降了1874元/平方米，下降幅度为6%。然而，1874元/平方米的月环比下降空间非常少有，从历史数据看，2010年5月份曾出现超过2000元/平方米以上的下降空间，而本轮月环比下降空间为近4年来的最高下降空间。

对此，链家地产市场研究部张旭向《证券日报》记者表示，春节过后，郊区房源的业主挂牌价格已经下降，但当时城区内并未出现大面积调整报价的现象。而从5月份的成交数据来看，城区房源实际成交价格开始下降，高房价的走低同时拉低了北京整个二手房市场的成交均价。

正如张旭所示，记者分别走访城区和郊区二手房市场的发现也印证了其观点。某中介机构人士也表示，目前来看，三居室房源挂牌转让的数量并不多，两居室的刚需房源则波动比较大，这对成交均价也有一定影响。

而记者从链家在线100%真房源的网站获悉，截至到9月6日，新上房源为5687套，最新成交为2777套，而刚刚降价的房源则为8057套。

由此可见，北京二手房市场正大规模降温。与此同时，降价却并未加速成交，今年以来，单月成交量都不足9000套，5月份成交量甚至不足7000套，而去年月成交量动辄都超过1万套。

正如一位经纪人向记者所示，自住房冲击很大，客户少，市场预期也不好，短期内反弹迹象难以再现。