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楼市销量整体在下滑高端住宅市场率先回暖

https://www.biud.com.cn 2014年06月10日08:36 家居装修知识网

在楼市销量整体下滑的市场环境下，高端住宅却率先升温。据亚豪机构数据显示，4月，北京单价5万元/平方米以上的高端住宅项目成交量环比上涨4%，而进入6月，高端改善型房源供应也随之提速。业内人士解读称，二季度向来是高端住宅成交的黄金期，随着市场调整的不断明朗化，高端住宅尤其是核心区高端住宅的保值增值属性愈发明显。

成交升温

统计数据显示，2014年4月，北京单价超过5万元的高端住宅项目成交141套，环比上涨4%；总价千万级以上的豪宅成交51套，占比36%，而3月这一数据仅为12套。在销量不断上涨的催化作用下，4月北京高端住宅以83410元/平方米的平均报价创下2013年以来历月平均报价的最高值，同比上涨14个百分点。

进入6月，高端房源入市量也随之上涨。统计显示，6月北京共有33个项目计划开盘，开盘项目处于2014年以来市场供应的高位水平，其中，包括北辰红橡墅、九章别墅、红廷别墅、海棠公社4个别墅项目，以及龙湖滟澜新宸、住总万科·金域国际、丽都壹号、润泽公馆、臻园等12个改善型项目在内，中大户型的中高端项目数量多达16个，占比高达5成。

具体到区域分布上，四环内核心区域显然更受高端财富阶层青睐。据不完全统计数据显示，4月，高端住宅五成左右的销量集中在四环内。以位于崇文门附近的国瑞城·紫金台项目为例，进入4月之后该项目销量进入一个较为明显的小高峰，并呈企稳攀高走势。据了解，国瑞城·紫金台位于崇文门外大街，涵盖 60-260平方米多种户型，项目装修标准高达1.5万元/平方米，一期房源已基本售罄，二期房源正在火爆销售中。

稀缺性凸显

中国的城市发展大多有着区域性失衡的特点，这种特性在北京尤为明显，在经济、文化和背景等因素的交替影响下，城市核心区的发展要远远高于其他区域。专家表示，位于核心区的高端楼盘也相应聚合了整个城市的顶尖资源。

以紫金台为例，位于崇文门的地理位置为项目带来得天独厚的稀缺资源优势。紫金台距北京站仅一公里，三条地铁线路交会于此，交通网络四通八达；国瑞购物中心、新世界百货、东单、王府井等大型商圈近在咫尺。更值得关注的是，紫金台周边汇聚了众多顶级教育医疗资源：蓝天幼儿园、崇文小学、回民小学、汇文中学、广渠门中学等在内的全阶段教育资源供业主畅享；同仁医院、协和医院、北京医院等知名医疗机构均在项目区域之内。

“这样占据稀缺资源的城市核心区域楼盘当然会承载越来越多的置业诉求”，中经联盟秘书长陈云峰指出，与此同时，在只减不增的房源同与日俱增的置业诉求抗衡中，核心区高端楼盘的稀缺性日益加剧。

更为难得的是，紫金台是目前北京高端市场中极为鲜见的不限购大产权项目。统计数据显示，目前北京四环内的住宅存量仅为7000套，二环住宅供应量更是不足千套，按目前市场的去化速度计算，将只能维持两年时间。

市场向好

高端住宅的未来发展将更优于整个住宅市场。业内人士指出，就市场而言，稀缺性及资源性的双重保险以及购买人群的圈层优势，都决定了高端住宅不存在下行隐忧；从品质层面考虑，高端住宅考究的品质和精细工艺更成为财富阶层的向往。

“地段和价位当然是置业首先考虑的因素，但项目的品质也是十分重要的考量要素”，已经选定紫金台一套三居室的刘先生表示，项目精益求精的品质是打动他的关键。据悉，紫金台主打现代简约风格，引入德国艾诺、汉斯雅格、杜拉维特等高端家装品牌，房间材质选择多为优质环保材料，房门关闭之后有自动防尘装置，大金入户式中央空调新风处理功能为业主提供最自然的空气。

众多高价地的涌现将核心区高端住宅单价逐渐推向了10万元级别，而当前市场在售的高端住宅定价明显处于价格洼地，这也成为众多财富阶层此时入市的根本原因。