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不动产投资意愿指数首现“不景气”

https://www.biud.com.cn 2014年06月10日08:41 家居装修知识网

昨日，交通银行在上海发布了5月的《交银中国财富景气指数报告》。本期交银中国财富景气指数报127点，比上期下滑3个点，与去年同期持平。经济景气指数、收入增长指数和投资意愿指数三个一级指标均有不同程度下滑。

具体来看，本期经济景气指数报126点，比上期下滑5个点，显示小康家庭对宏观经济发展环境乐观程度有所回落。小康家庭对就业形势的预期比上期下滑3个点。

收入增长指数则受投资收益指数下滑影响，比上期下滑3个点至140点。而在投资收益指数中，小康家庭当前投资收益下滑显著，从具体的投资品看，5月债券市场经历了一波小牛市，使债券成为本期相对投资收益最高的品种，央行扩大汇率日波动幅度导致外汇投资收益在本期也有比较好的表现；相比之下，基金投资收益回落，贵金属投资收益也比上期大幅下滑。基金和贵金属等投资品种在小康家庭投资中占比较高，而债券和外汇投资占比较小，使小康家庭当前投资收益下滑5个点。

本期投资意愿指数亦打破之前连续4期的平稳态势，从117点下滑至114点。其中，流动资产投资意愿和不动产投资意愿均下滑了3个点。不动产投资意愿指数本期创指数设立以来的新低，首次跌破100点，报99点，跌入“不景气”区间。

在流动资产投资意愿方面，小康家庭当前和预期流动资产投资意愿均下滑。在各投资品中，与上期相比，未来希望增持债券和外汇投资的小康家庭比例分别增加了5个和3个点；投资收益率的下滑导致小康家庭未来对基金投资的意愿降低了6个点；贵金属投资意愿本期下跌幅度最大，达到10个点。

而小康家庭对不动产投资的意愿则已经持续6个月呈现下滑态势。从分项指标看，预期不动产投资意愿指数下滑6个点，是导致本期不动产投资意愿指数下滑的主要原因。小康家庭对当前的不动产投资意愿为94点，基本与上期持平，仍处于不景气区间。就房价而言，预期房价下跌的小康家庭比例从11%迅速扩大至24%，表明房价下跌预期有进一步强化的趋势。

本期调研显示，随着房地产市场的降温，拥有多套房家庭的不动产投资意愿继续呈现显著下滑态势，表明房地产投资和投机性需求明显萎缩；相比之下，无房家庭仍有入市意愿，持有一套房家庭的不动产投资意愿表现平稳。此外，小康家庭不动产投资意愿在不同城市间的差异越来越明显：核心城市家庭对不动产投资意愿保持了相对平稳的态度，本期为103点；非核心城市家庭对不动产投资意愿本期跌至96点，连续第6个月下滑。