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5月300城土地出让金同比降近4成房企拿地放缓

https://www.biud.com.cn 2014年06月10日11:27 家居装修知识网

　　伴随着今年楼市成交量下滑，近期各地土地市场也开始明显转淡。日前，有研究机构发布的报告显示，今年5月全国300个城市共成交土地1767宗，同比减少45%；土地出让金总额1375亿元，同比下降38%。

　　与各地土地出让成交量和出让金额锐减相呼应，不少房地产开发企业受制于商品房销量下降，在拿地上的积极性也一改此前的主动，开始变得谨慎。业内人士指出，根据今年前5个月龙头房企销售情况看，仅有万科、恒大两家完成全年销售目标的40%，其他房企实际销售情况低于预期，房地产行业此前对今年市场预估过于乐观，未来或面临较大压力。

　　●南方日报记者牛思远

　　土地市场降温量价齐跌

　　日前，中国指数研究院发布报告显示，5月全国300个城市共成交土地1767宗，环比减少19%，同比减少45%；土地出让金总额1375亿元，环比下降30%，同比下降38%。土地成交量和出让金均锐减。

　　而除了土地成交量和出让金，5月土地市场其他相关指标也表现惨淡。其中，土地成交面积6221万平方米，环比减少26%，同比减少49%。其中，住宅用地414块，环比减少37%，同比减少54%；成交面积1774万平方米，环比下降42%，同比下降56%。

　　全国300个城市土地平均溢价率为12%，环比上月也下降了7%，同比去年同期则下降5%；其中住宅类用地平均溢价率10%，较上月下降10个百分点，较去年同期下降10个百分点。

　　事实上，这并不是唯一显示目前土地市场降温状况的报告。另一家研究机构易居房地产研究院最新数据显示，5月份10个典型城市土地出让金收入578亿元，环比下降20.3%，同比下降24.6%，这是该指标20个月来首次落入同比下滑区间。而中原地产6月5日发布的数据显示，5月一线城市宅地平均楼面地价环比大幅回落34%。

　　近期频频出现的土地流拍现象也成为土地市场降温的另一证据。近期上海2幅地块因无人竞拍而延期出让；武汉6月5日出让的江夏五里界地块也遭遇无人报价最后流拍；佛山也在一个月内出现了两次土地流拍的尴尬。

　　而各地实现成交的土地，也普遍出现底价成交的局面，即便是一度火爆的一线城市也遭冷遇。上周出让的土地中，楼面地价排名前10名的地块排行榜有7宗为底价成交。一线城市上海和广州虽然各有2宗地块上榜，其中3块土地底价成交。

　　对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，土地市场确实正在降温，而且年内还会进一步降温。

　　库存普升房企销售压力大

　　业内人士指出，土地市场的降温或与近期楼市成交持续走低，商品房库存继续上升直接相关。据中指院对中国主要城市住宅市场交易情报的统计，截至今年5月末，纳入统计的15个主要城市库存环比上月增幅达到5.1%，处于2014年以来最高水平。

　　重点监测的城市中，仅深圳、蚌埠、南充存量下降，东莞库存套数有所下降，其余城市均为上升。其中北京、广州、青岛可销售面积环比增幅超过8%，苏州、厦门、惠州、宁波可售面积环比增幅也在5%以上。

　　中指院5月百城房价指数报告指出，从短期供需情况看，市场供应增加，成交明显回落给房企销售带来较大压力，部分企业近期加大推盘力度并调整定价策略。根据该份报告的统计，2014年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%。这是2012年6月以来百城新房均价连续环比上涨23个月后首次环比下跌，也标志着国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后进入调整阶段。

　　有分析认为，对于今年市场的变化，房地产行业似乎普遍出现了过于乐观的误判。据大智慧通讯社的统计数据显示，2014年1－5月，已经公布销售额的12家重点上市房企，全年销售额完成情况多半未达标。

　　据该统计，2014年1月－5月完成全年销售额超过40%的房企，仅万科以及恒大地产两家。同为千亿房企的绿地集团，2014年1－5月实现销售额605亿元，仅完成全年销售目标的25%。

　　中指院最新的报告认为，虽然一线城市土地市场降温与政府推地节奏有很大关系，但房企面临库存压力，资金链趋紧，工作重心转移到销售上，也对拿地产生了一定的影响。在房地产市场环境持续震荡的背景下，对于大多数房企来说，逆市拿地更主要的是补充仓储的需要。