东莞樟木头樟罗社区三宗连体商住地遭流拍
6月9日，樟木头樟罗社区接连出让三宗连体商住地，总面积达6.6万平方米，起拍总价超过3亿元。最终，三宗地块遭遇流拍，业内人士认为这是由于起拍价过高所导致。
樟木头是6月出让首宗商住商服地的镇街。这三宗连体地的总面积约6.6万平方米，其中占地面积为5.6万平方米的2014WG032地块是商服用地，建成后须用于塑胶市场、仓储及电子交易平台投资项目，起始楼面价约每平方米2100元；其余的两宗商住用地总占地面积约1万平方米，起始楼面价约每平方米1802元。
记者从地图中看到，地块的周边配套比较完善，附近有樟木头邮政局、百兴百货、蓝天幼儿园、新万隆百货等，而且地块距离樟木头镇火车站较近，附近还有多条路线公交车直达樟木头和塘厦镇。
据业内人士分析，起拍楼面价过高，是三宗地块流拍的主要原因。近年来，樟木头镇楼盘一般均有大量深圳客支撑，楼市发展提速明显。“尽管目前把目标客户群锁定深圳市场的东莞镇街不少，如塘厦、凤岗等，但樟木头还是有地理优势与价格优势。”但此宗连体地面积大，而且又以商服地为主，商住地面积较小，对房企的吸引力不大，这几宗地块的起拍楼面地价相对较高，处于樟木头镇的中上水平。
据东莞中原研究部分析，从市场大环境来看，从去年底以来，东莞楼市成交一直处于低位徘徊，市场尚未走出调整期。进入传统旺季的5月，红五月并未能如期而至，买卖双方的博弈周期在延长。低迷的市场环境增加了开发商对楼市前景的担忧，拿地意愿大大降低。
“市场存在多种变数，诸多不确定因素增加，让即使有资金实力、有快速扩张意愿的开发商也会谨慎入市。”研究部分析员说。（记者/龚名扬）
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