高端住宅“升温入夏”新财富阶层追求高品质产品
在全国楼市整体量价齐跌的趋势下，北京高端住宅市场却率先升温入夏，走出逆势独立行情。根据机构数据显示，5月，北京高端市场成交持续几个月上涨，达到历史新高点。
在高端市场持续走高的背景下，高品质居所成为新财富阶层青睐的产品。方兴地产打造的望京金茂府，凭借府系产品的极致标准及金茂品牌的优质基因，受到市场的广泛关注，作为望京地区唯一在售的的高端住宅，望京金茂府被高端置业人群视为区域内终极置业的最佳选择。
高端市场率先入夏
根据中原地产研究部最新统计数据显示，5月，北京成交总价在3000万元以上的高端豪宅物业成交已经达到了17套，在全市成交比例中达到0 .40%的历史高点。该机构指出，这一数据几个月来持续上扬，同时该比例在2013年全年仅为0.19%。
5月全月，成交均价超过10万每平方米的顶级豪宅达到了6套，再次刷新4月创造的高位。从全市单价超过10万元每平方米的顶级豪宅来看，4、5两个月共成交了10套，而2013年全年这一数据仅为21套。
丽兹行豪宅研究院的统计数据也显示，5月北京市高端住宅的总成交面积为27089 .91平方米，环比上涨9.4%，同比上涨24.78%。套均面积为185 .55平方米。从成交面积区间来看，300至400平方米户型成交占比增加，达到10.27%，为2011年以来最高值，400平方米以上户型成交3套。
第一太平戴维斯北京市场研究部与顾问咨询部董事王琼分析认为，进入2014年，北京对高端住宅预售许可证发放管控出现了放松的迹象，令延期入市的项目纷纷进入市场，从而为 第 一 季 度 高 端 公 寓 市 场 带 来 约1500余套新增供给，相当于2013年全年的三倍。
成熟区域第一居所备受青睐
具体到区域分布上，城市成熟区域显然更受高端财富阶层青睐。据不完全统计数据显示，4月和5月，高端住宅五成左右的销量集中在城市成熟区域。
“这样占据稀缺资源的城市核心区域楼盘当然会承载越来越多的置业诉求”，中经联盟秘书长陈云峰指出，与此同时，在只减不增的房源同与日俱增的置业诉求抗衡中，核心区高端楼盘的稀缺性日益加剧。
作为第二CBD，望京一直以其国际化的规划和产业成为高端人群热衷的区域之一，由于区域已经成熟，目前的新盘供应极为稀缺。位于广顺桥西北角的望京金茂府，以其“绿金”典范的品质格外的受人关注。除了沿袭广渠金茂府一贯的“绿金品质”和高端人居风范，望京金茂府还整合了望京CBD核心区位、200万平米臻稀绿肺、12大绿色科技系统、德系一线品牌精装、五级最高物业金钥匙管家服务、九年制景山名校一流教育等顶级配套资源，成为了区域目前在售的唯一资源型纯居住高端大宅。唯一重点名校进驻社区、唯一拥有12大科技系统等多项唯一性和稀缺性，从而成为区域当之无愧的高端人居典范。
目前，望京金茂府即将应市加推主力户型为220㎡舒阔三居和270㎡奢雅四居，集前三期产品优越之大成，再次实现了产品、精装、物业服务和教育配套等全方位至臻升级，并以公园地产、全精装成品住宅、中国首个双优教育地产和超五星级金钥匙服务等多重优势，重新定义府系人居新标杆，擎领望京区域金质生活新高度。
高端前景优于整体市场
进入6月，高端改善型房源供应也随之提速。统计显示，6月北京共有43个项目计划开盘，开盘项目处于2014年以来市场供应的高位水平，其中，至少有12个为改善型项目，而中大户型的中高端项目占比高达5成。
业内人士解读称，二季度向来是高端住宅成交的黄金期，随着市场调整的不断明朗化，高端住宅尤其是核心区高端住宅的保值增值属性愈发明显。
“当前整体社会资金紧张，促使高端豪宅供应增加，所以成交量随之上升。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，“高端购房人群往往有过多次置业经验，更看重长期楼市行情，短期波动对他们影响有限，而当前高端物业的稀缺决定了这些楼盘未来的升值空间。”
业内人士指出，就市场而言，稀缺性及资源性的双重保险以及购买人群的圈层优势，都决定了高端住宅不存在下行隐忧;从品质层面考虑，高端住宅考究的品质和精细工艺更成为财富阶层的向往。
众多高价地的涌现将核心区高端住宅单价逐渐推向了10万元级别，而当前市场在售的高端住宅定价明显处于价格洼地，这也成为众多财富阶层此时入市的根本原因。
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