楼市房价未降，近期购房转向小户型
近段时间，楼市内各种“降价”传言蜂拥而起，不少专家与媒体纷纷表述自己的观点唱衰中国楼市，经济学家郎咸平更是声称中国楼市离崩盘只有半步之遥。但事实确实如此吗？对于真正的买房人群来讲，房价真的跌了吗?房价到底能降到什么地步呢？
置业者：量价齐跌不可信，看好的房子并没降
“专家天天都说房价要降，可是就是不告诉你那个项目降了，而我在看中的几套房子中，没有一套是真正降价的。”昨天，记者在亦庄某中介门店采访购房者李先生时，他对量价齐跌的说法提出了质疑。
李先生前年刚把一套小房子卖了，想在亦庄换套100多平米的大三居。“已经看了好多家了，像金茂悦这种大户型的成交价均在3万5左右，枫丹壹号更是逼近了4万，本来还以为这段时间会降，没想到比去年还涨了好多，中介那边我也问过了，不降价不减中介费，一点优惠没有。”
对于房价下跌，打算在旧宫附近买房的市民高女士也表示怀疑，“我在清水园小区看中了一套不足100多平米的三居，都10多年的房龄了，总价还350万元左右，房东一点都不让步，所以你说房价降了，到底降在哪里了呢？”
“有人说楼市低迷，有人说房价会涨，要我说谁也别信，房子是自己住，又不是别人住。”上午，正在金域东郡售楼处看房的王先生说，“想要有自己的房住，就要抓紧时机。像我这种生活在北京的白领阶层，大户型价钱太高，自住商品房又排不上号，只有这种低总价的小户型更能适合我们一家三口的需求。”
开发商：市场没有变化，小户型才是客户预期
2014年最新公布的《政府工作报告》指出，“要着重解决好3个一亿人问题”。这也表明，在我国城镇化发展的进程中，仍有3亿人需要解决住房问题，我国未来的地产市场依然有很大的发展空间。
中原地产市场研究部总监张大伟表示，北京作为移民城市，配套完善，人口净流入较高，很多外地人都会选在在北京成家立业，这也是推动北京房价走高的原因之一。
与此同时，北京城建、荣盛发展等一些开发商也纷纷看好北京及周边市场，其中泰禾集团总裁助理沈力男表示，“我们坚决看好北京和一线市场。说到市场的变化，其实市场没有变，需求也没有变，变的是客户的预期。”
诚然，在北京这种高物价、高房价的压力之下，想要住的好一点，又不想拥有太大的生活压力，也只有近郊的小户型满足众多置业者的需求。
拿万科旗下的金域东郡项目来说，位于亦庄核心，售楼处对面便是北京十一学校，交通与商业配套也相对完善，首付60起，能得到75/90㎡装修两居到三居，非常适合两口之家、三口之家的住房需求，首付少、配套好，生活压力自然相对较小。
像这类高品质的住房在北京目前还不是很多，因此，对于真正需要安家置业的人群笔者奉劝各位还是及早入手的好。
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