西南财大：中国房屋空置率达22.4% 房价下行趋势已定

昨日，西南财大发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势2014》的报告显示，2013年我国城镇地区自住房空置率高达22.4%，存在严重供给过剩，并认为，房价下行趋势已定，中国住房市场的寒冬即将到来。

报告中空置住房的定义是城镇地区无人居住的家庭自有住房，这既包括了一套房家庭因外出务工等原因而无人居住的房屋，也包括了多套房家庭既未自住也无他人居住的住房。目前中国官方暂时没有有关空置房的相关数据。

这份报告显示，2013年，我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，比2011年上升1.8个百分点。据此估算，城镇地区空置住房约为4898万套。不过，北京、上海等地的空房率最低。而按照国际惯例，商品住房的空置率的合理范围在5%到10%之间。

西南财大教授甘犁表示，空置房的原因有很多，收入最高的前10%的城镇家庭，40%拥有空置住房。有适龄未婚男性家庭，拥有空置房的比例达到28%，高于其他家庭的23.9%。另外，房价租金比每上升10个百分点，空置比例上升0.6个百分点。

不仅如此，到今年3月，全国城镇住房拥有率已达89%。位居全球第一；到今年3月，全国城镇地区多套房拥有率已达21%。2014年第一季度数据显示，城镇家庭刚性住房需求进一步下降至22.2%，2011年该数据为28.2%。

“房价下行趋势已定，中国住房市场的寒冬即将到来。”甘犁说。他建议，在住房市场调控中，应注意盘活存量，减少浪费。短期而言，可以通过免除租房税、规范租房市场来保护出租双方利益，让空置房屋产生效益。长期而言，通过对多套房家庭征收房产税，提高空置房持有成本，激活空置房。

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