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市国土局推2地块别墅用地异地竞配难获开发商买单

https://www.biud.com.cn 2014年06月11日07:21 家居装修知识网

在经历了长达3个多月的土地供应“空窗期”后，昨日北京市国土局终于挂出位于昌平区沙河镇、顺义新城21街区的两宗别墅用地。业内人士分析，“断顿”百日后北京虽再推两宗高价优质地块以吸引开发商，但是由于对后市预判不乐观，加之地块本身需要异地配建保障房，开发商未必能够大方出手，热情抢地。

土地出让公告显示，昌平区地块位于昌平区沙河镇北沙河北侧，为R2二类居住用地，土地面积13.66万平方米，建筑控制规模8.28万平方米，挂牌出让起始价为22亿元。顺义区地块为R2二类居住用地、C9其他公共设施用地，出让起始价格为25.8亿元，建筑控制规模10.01万平方米。出让公告中明确提出，两宗土地竞价达到合理土地价格上限后，将通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人。

“从容积率看，昌平地块容积率不到1.1，顺义地块的容积率只有0.97，适合开发别墅类产品。而且竞报异地建设保障房这一条款的设定也是为了保持地块本身产品的纯粹度。”亚豪机构市场部总监郭毅认为，顺义地块本身就位于东北五环外的中央别墅区板块，而沙河地块以低端刚需产品为主，别墅产品稀缺，因此上述两宗为别墅项目量身而定的地块称得上先天条件优越。

停供百日，北京市再拿两宗别墅用地开闸，对此业内人士判断，国土部门有意以优质地块激发开发商的拿地热情。“在经历了年初的疯狂交易后，土地市场也进入了降温的通道，受房地产整体市场影响，开发商将有限的精力更多地放在了卖房上，而对拿地却谨慎了很多。”某房地产研究院研究员严跃进认为，北京前4个月就已经赚了1114.5亿元的土地出让金，占到去年全年的一半还多，因此政府并不存在土地出让收入压力，此次拿出吸引力强的地块也是为了防止开发商消极应对、土地流拍等现象的发生。

郭毅补充认为，在房地产市场整体疲软的行业背景下，拿地环节上开发商也处于被动状态。“在土地市场上出不出手首先取决于开发商资金实力够不够，上述两个项目的折合起始楼面价都在2.6万元／平方米左右，而且还要求以异地建设保障房的面积来竞拍，因此对资金实力要求更高，开发商需量力而为。”

对此，一位国内知名开发商负责人则向北京商报记者坦言：“只要市场乐观，对于开发商而言资金和周转都是可以解决的问题，关键是后市的不确定性让开发商犹豫和动摇了。”该负责人表示，就上述两个地块公司还要进行评估和市场预测，并结合资金配置情况后，才会最终决定是否参与拿地。

机构统计数据显示，供应量的持续增加未能改变北京新房成交走势，5月北京新建商品住宅成交5336套，环比下降12.4%，成交均价也同样出现环比下跌。郭毅介绍，有别于中低端住宅，别墅市场从年初至今保持了每月100套左右的成交量，成交价格也未出现下行，但北京楼市整体行情却在潜移默化中影响着高端住宅市场。从中长期看，高端市场直接受货币政策及房地产调控政策影响，目前货币政策有温和放宽态势，而北京市限购政策毫不动摇，市场未来如何也扑朔迷离，因此上述两个地块入市，是否能够重现年初的火爆争夺，对此确实无法给出肯定答案。