沈阳取消限购传闻再显房产依赖症:不卖楼就没发展？

　　中新网6月11日电(房产频道 马榕) 从6月10日开始，有关“沈阳限购取消，本地人和外地人可购多套住宅”的消息引发了业内热议。多家媒体报道称，经沈阳当地房地产从业人员证实，沈阳住宅限购令已全面取消。但随后，沈阳市政府相关部门在回应媒体时表示，沈阳市并未实施所谓的全面取消限购政策。对于沈阳取消限购传闻，知名财经评论家叶檀评论称，限购早该取消，否则沈阳发展无力。

　　传言：沈阳限购全面取消

　　6月10日下午，易居房地产研究院副院长杨红旭在其实名微博中发布称：“中介内部消息：即日起，沈阳限购取消，本地人和外地人可购多套住宅。”杨红旭分析，之前无锡、南宁、天津、宁波、温州等只是局部松绑，当前沈阳楼市供大于求，住宅去化周期22个月，限购松绑大势已去，半年后，估计只剩一线四市站岗。

　　“沈阳限购取消”的传闻早有征兆。据报道，早在6月6日便有消息人士称沈阳微调了非本市户籍居民家庭购买住房政策，提供3个月的养老保险或1年的工作证明即可购买。另有网传消息，6月10日沈阳“权证中心”曾发文声明称：即日起，沈阳限购政策取消，外地人不限购，可以购买多套住房，沈阳本地人也可以购买多套住房。

　　而在去年4月，沈阳市政府曾发布楼市政策规定，在全市行政区域实行限购。已经拥有一套住房的沈阳市户籍家庭，只可以再买1套住房；能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，可购买1套住房；购买的住房包括新建商品住房和二手住房。

　　在杨红旭看来，沈阳取消限购有其合理原因，他认为，首先，沈阳市的住宅库存量是全国第二高，去化周期大概超过20个月，市场压力巨大。其次，沈阳房价并不是很高，均价七八千左右，近十年来涨幅也偏小。第三，原本沈阳限购就比较宽松。

　　求证：沈阳官方否认取消限购

　　在多家媒体求证时，沈阳市政府相关部门对“沈阳取消限购”回应称，沈阳市并未实施所谓的全面取消限购政策。

　　据《经济参考报》6月11日消息，有业内人士透露，虽然沈阳并没有传闻中的全面取消限购，但在限购政策方面的确做了部分微调。沈阳限购对象原来以家庭为单位，目前改为以个人为单位，非本市户籍居民购房提供纳税证明或社会保险证明的条件也有所放宽。

　　大河报6月11日报道称，沈阳市住建系统一位官员表示，沈阳市没有全面取消限购，只是调整。但该官员证实了“沈阳正在调整限购政策”。具体内容是针对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，即对本市户籍家庭拥有2套及以上住房的在二环内可以购买多套房屋，但银行不提供任何贷款，需要一次性付款，不给予任何形式贷款。

　　叶檀：限购早该取消 否则沈阳发展无力

　　先是业内透露“全面取消限购”，随后沈阳官方回应否认，对此，率先“爆料者”杨红旭在接受媒体采访时称，“沈阳全面取消限购”的消息是通过中介行业的朋友获得，并表示：“取消限购不会有明文的形式，因为比较敏感。虽然部分城市局部松绑，但目前沈阳应该是第一个全面取消限购的城市。”

　　知名财经评论家叶檀则在其实名微博上直言，限购早该取消，否则沈阳发展无力。她认为，未来各地将因地制宜，没有全国一律的政策。

　　对于沈阳此番调整限购的市场反应，经济学家马光远表示，市场不会有太大的反应。在他看来，沈阳总体库存大，稳居全国前三，把目前的库存消化最少需要三年。加之沈阳的房子投资价值不高，限购抑制投资的作用不明显，限购政策荡然无存对整个市场基本没有影响。

　　“对地方政府来说，随着楼市降温，土地出让放缓，放松调控的意愿非常强烈。在出现领头羊带领的情况下，各地其他城市跟随的可能性非常大。”中原地产首席分析师张大伟分析表示。(中新网房产频道)

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