张辉：先锋房地产商的中国梦

  自6月8日“中国当代十大建筑”评选结果发布论坛以来，与建筑相关的一系列字眼成为了舆论关注的焦点，如中国建筑文化、十大建筑、中国建筑设计师以及先锋房地产商。在王石、任志强等房地产大佬之外，有一批先锋房地产商也开始进入人们的视线，骏豪地产集团董事总裁张辉则是这其中的一名代表。

  “我会用心去做骏豪·中央公园广场，将其打造成兼具内在美与外在美的精品，即使在未来也不会被淘汰。” 骏豪地产集团董事总裁张辉在接受央广经济之声记者采访时表示。

  提到房地产，人们最直观的感受就是利益与金钱，但对一位先锋房地产商来说，利益最大化不是最重要的，更重要还有社会责任感和民族建筑文化。“拿地之后一直在考虑怎样才能对得起土地的价值，怎样才能把土地价值放大而不是榨取商业利益。” 最终，骏豪•中央公园广场摒弃超高楼建筑，而采用与周围环境相融合的山形建筑。这样一来，中央公园广场与朝阳公园浑然一体，相得映彰。骏豪•中央公园广场的山形建筑来源于中国本土建筑设计师的设计，而启用在国际知名度有限的中国建筑设计师来设计北京核心区域的地标项目是个很大的挑战。因为在外界看来，外国建筑设计师在中国的知名度以及理念远远超过中国建筑设计师，据悉，北京CBD区域的地标几乎都为外国建筑设计师设计。然而，先锋房地产商张辉的先锋之处却不仅如此。

  后房地产时代：精品房地产

  尽管对未来楼势判断各有不同，但业内人士大多认同，房产开发的暴利时代结束，进入后房地产时代。房地产作为重要的产业形态会逐步进入连锁化规模化品牌化。连锁化与规模化对于资金丰厚的开发商来说并不是难题，如何做到房地产品牌化则是房地产开发商需要攻克的难题。对此，张辉的解释则是：做精品房地产。

  在房地产市场行情好的时候，市场对房子的需求大于供给，因此，开发商们考虑到的都是如何快速的做好房子以期供给市场。在这种情况下，房子难免都是一些快销品，外在和内在都有点普通。散落在城市各个角落的方格子则是最好的证明。有人将其归咎于开发商们，有人将其归咎于政府，而张辉对此表示“中国房地产与经济是相辅相成的。早期，房地产刺激经济的发展，而今，经济发展到一定程度，也将作用于房地产。房地产将会在经济发展的带动下有新的发展。”在张辉看来，而今的房地产市场被细分，房子的建造应该从过去的粗制滥造走向精品建造。房子能不能被保留，与其文化价值，建筑美学价值以及内置设备有极大的关系。“只有有想法的精品建筑才能在未来存活下去。”张辉是这么想的，也是这么做的。

  “中国建筑梦”的践行者

  骏豪·中央公园广场座落于朝阳公园南门，说到朝阳公园，一般商人会想到它是北京城的核心地段，因为朝阳公园在北京三大商业圈——CBD商业圈、望京商业圈、燕莎商业圈的交叉辐射核心地带。然而，一般人想不到的是，朝阳公园是亚洲第一、世界第二大公园，其东临团结湖公园，西临红领巾公园，以朝阳公园为中心的此区域可以说是北京城的绿肺。因此在项目破土动工之前，张辉一直在寻找与绿色环境相匹配的设计。“在这样一个核心区做一个项目并不难，难的是做出一个对得起地块并永世留存的建筑。”抱着这样的想法，张辉开始与不同的设计师相碰撞。在碰撞中，他发现，在绿色建筑方面，外国建筑师注重更多的是技术，他们会通过节能、建筑材料等实现。从目前北京的建筑情况来看，多数的地标建筑都是外国建筑师设计。

  然而，张辉不想跟风，他想做的是既能体现中国文化魂魄，又能代表骏豪集团文化的建筑。寻找到一个既懂现代的技术语言，又深知中国文化，还能将其描绘出来的建筑师，让精神上的绿色贯穿项目始终，而不仅只是通过技术来实现。“一个没有思想的建筑师让开发商难受，一个有理想的建筑师让开发商更难受。”张辉在接受记者采访时谈到。但是为了让建筑更好地面世，他不断地与建筑师交锋探讨。

  几经“交战”，马岩松及其“城市山水”成为了骏豪·中央公园广场最终的项目。“城市山水”理念是中国几千年文化知识的沉淀，体现了包容、天人合一的思想。而朝阳公园有湖，骏豪·中央公园广场的建筑为山形，这样就能做到如习近平总书记所言：在城市中既能看的见山，又能忘得见水。

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