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昆明无土地证住房情况复杂相对产权证市民关注度较低

https://www.biud.com.cn 2014年06月12日08:21 家居装修知识网

业内人士表示没有土地证隐患多如遇拆迁得不到相应的土地补偿

据昆明市国土资源局公布的情况，没有获得土地证的情况也较为复杂，比如：部分小区开发商因各种原因未主动为小区住户申办个购登记，此类情况在14个县(市、区)均大量存在；部分小区开发公司已注销或小区权属资料遗失，导致无法办理已购住房土地登记，此类问题盘龙区比较突出，官渡区、呈贡区也有此类情况；部分小区因开发商违规使用土地，如在划拨土地上建盖商品房，无法办理已购住房土地登记，此类现象主城五区均有存在，官渡区、呈贡区较为突出；因开发商直接在集体建设用地上建盖商品房，无法办理已购住房土地登记，如官渡区五里小区和县区一部分老小区等；开发商因土地手续不全不能提供大证为住户办理已购住房登记，特别是831清非用地，此类情况主城五区较为突出；因开发商建设超占土地证面积过大，超出部分不能办理已购住房登记等。

没有土地证也照常交易

记者昨天也对二手房市场进行了采访，昆明富邦房产总经理卞东晓告诉记者，根据国家规定，“房屋所有权证”和“土地使用证”两个证是完全分开办理的，实际操作中，二手房交易时，一般是完成房产证过户后，拿着新的产权证和相关购房协议等材料到国土部门变更土地证，因此，土地证的过户相对滞后。而且实际中，也的确有一定比例的已购住房没有土地证，尽管在购房时购房者也很关心土地证的问题，但在没有土地证的情况下，也正常交易。

没有土地证危害隐患多

采访中，不少二手中介负责人告诉记者，相比房产证，在二手房买卖过程中，买方对土地证的关注度相对较低，虽然有土地证肯定更好，但绝非买卖房屋的绝对要件，而很多新房在交房很长一段时间，甚至多年拿不到土地证，房屋产权人也不知道向什么部门咨询。一位业内人士告诉记者，这主要是因为购房者对没有土地证存在的隐患不是很了解。

他表示，市民购买商品房时，房价中已经包括了房屋所占土地及附属公共用地的价格，购房人应共同享有这部分土地的使用权，但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确；不能合法上市出售；房屋所有权人无法办理房产抵押贷款登记；在拆迁安置时，得不到土地部分的补偿；土地期限届满，不能申请自动延期等，因此，没有土地证隐患和危害的确很多。

没有土地证住房或会面临贬值

多数二手中介负责人都表示，如果今后上市交易的已购公有住房和经济适用住房，必须同时提交“房屋所有权证”和“土地使用证”，那么没有土地证的房屋不仅不能上市交易，或许还会影响到这部分房屋的价格，有的房屋甚至会不值钱。

“从目前来说，没有土地证的房屋也能正常交易，且没有土地证的房屋在昆明有一定的比例，但如果今后须有两证才能上市，那么这部分房屋将面临贬值、降价，因此，希望政府在出台这一政策前，能有更好的解决方案。”一位中介负责人说道。

意见稿有哪些变化

1.统一称谓。将《昆明市商品房、已购公有住房和经济适用住房土地使用权登记规定》改为《昆明市已购住房土地使用权登记规定》；

2.对登记主体进行了修订；

3.对“已购住房”进行了定义，定义为城市规划主管部门审定为住宅及其配套用房，取得《房屋所有权证》的房屋，对原有的商品房、经济适用房和已购公有住房三房范围进行了扩展；

4.对土地证终止日期进行了修订。修改为“以出让方式取得土地使用权的，其土地使用权终止日期与土地使用权取得时的终止日期一致”；

5.对分割登记进行了修订。已购住房土地使用权地上部分以幢为宗地进行登记。地面共用部分的用地只登记不发证，其土地使用权为所有购房者共同使用。

6.新增已购住房土地使用权地上、地下分层登记。