限购频传松绑或考验楼市调控

住建部官员近日公开表示称，“还没有一个地方公开说要取消限购。”然而，这一表态并未让各地频繁传出的“取消限购”、“实质放松”等消息戛然而止。其中，“沈阳或取消限购”的消息便是近日媒体关注的焦点。问题是，一旦有地方确实出现松绑楼市限购的迹象，会否使楼市调控功亏一篑？

6月10日，上海某房地产研究院副院长在其微博上称，从中介内部获取的消息，即日起，沈阳限购取消，本地人和外地人可购多套住宅。尽管该消息已经得到沈阳房管局的否认，但讨论至今仍在继续。

沈阳市政府有关部门知情人士也对此消息予以否认。他表示，政府并没有明文取消限购。“沈阳没有全面取消限购，只是调整。这是误读。”沈阳市住建系统一位官员向媒体证实，沈阳市正在调整限购政策，具体内容是针对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，即对本市户籍家庭拥有2套及以上住房的在二环内可以购买多套房屋，但银行不提供任何贷款，需要一次性付款，不给予任何形式贷款。

不过，从媒体调查来看，当地限购政策已经名存实亡，事实上或已出现松绑。6月10日上午10时，在沈阳房地产大厦一楼31号限购窗口，有网站编辑向工作人员进行购房限购查询，工作人员给予的答复是“现在限购查询不针对个人开放了，随便买。”而且在窗口上摆放了一个提示牌，上面写着“温馨提示：商品房限购查询，只对开发公司受理。”

究竟沈阳楼市出现了什么样的问题，导致其在限购政策方面频传松绑？业界分析有多方面原因，但主要还是库存压力巨大。根据最新数据显示，截至今年5月底，沈阳新建住宅库存为1828万平方米，远超京沪，仅次于天津（楼盘）的2110平方米。

有知情人士透露说，沈阳房价本身并不高，不仅是省会城市还是东北数一数二的城市，官方公布的均价都没超过每平方米8000元，以官方公布的4000多元的平均工资来计算，两个月的工资就能在一环买一平方米。即便这样，房子还是大量过剩，因为人口实在不多。

在分析人士看来，此次降准对房地产业也有作用，但究竟能释放出来多少流动性，在不明说支持房地产业的情况下，有多少会流到房地产市场上也有待观察。另有分析人士认为，由于经济下滑，政策方面的刺激已经开始，各地对楼市政策已纷纷试探调整。

实际上，各地试图取消限购无非是想提振市场信心。一直以来，业界就有相当多的人对限购颇有微词，站在行业角度，对取消限购持赞同的态度不难理解，但问题是，一旦楼市限购出现松绑并引来跟风效应，楼市调控将遭遇考验，通过调控促进楼市回归健康发展轨道的努力就可能功亏一篑。

不过，也有观点认为，楼市低迷的根源并不在于政策，而是消费结构出现了改变。自从传出住房信息即将联网后，很多有购买力的人群都不再愿意购买，因此，即使取消了限购，同样难以达到救市目的，至少，短期内也无法救市，房地产商普遍期待的“购房热潮”或难再现。

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